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Real estate appraisal report of 3 Chome-15-4 Ozasa, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0033, Japan

= 128,000 yen

128,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-15-4 Ozasa, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0033, Japan was determined for 128,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市中央区小笹３丁目１５区１５２番
Address	小笹３−１５−４ 3 Chome-15-4 Ozasa, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0033, Japan
Price	128,000yen/㎡
Access	Nishitetsuhirao , 2 , 200 M
Acreage	264㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Uchida Nobuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	内田信行
価格	129,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	マンション用地を中心に住宅地需要は強含みで推移。居住環境が優れるところから、戸建住宅に対する富裕層の需要も増加。地価は上昇基調を維持。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心とする丘陵地の住宅地域である。住環境が良く、買物等の利便性に比較的恵まれるため、規模が大きい画地については共同住宅用途への移行が予測される。地価は上昇基調に転じたものと見られる。
市場の特性	同一需給圏は中央区の住宅地域で、特に関連性が強いのは中央区南部の丘陵地一帯である。主な需要者は戸建住宅を求めるエンドユーザー、又は不動産業者である。同一需給圏内では、住宅需要が回復しており、利便性の高いところでは地価が強含みで推移しているので、近隣地域の周辺一帯でも上昇基調となっている。当地域では中古物件の取引が中心となるが、土地のみで見れば、250㎡前後で3，000万円程度が需要の中心になるものとみられる。
一般的要因	景気が緩やかに回復し、低金利が続く中、不動産への投資意欲は強く、住宅需要は地域により程度の差はあるが、利便性の高いところは強含みで推移。

Survey report by Ougi Kouichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	扇幸一郎
価格	127,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅等が建ち並ぶ傾斜地勢の住宅地域で、最寄駅への接近性はやや劣るものの、住宅需要は底堅く、地価は依然として上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅等が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域であるが、地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、福岡市中央区のうち、「輝国」「小笹」「笹丘」地区等を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、福岡市中心部へ通勤するエンドユーザー等であるが、敷地規模の大きな画地についてはマンション開発業者の参入も見られる。需要の中心となる価格帯は、戸建用地では1画地当たり3，000万円から4，000万円程度、新築戸建の場合は4，500万円から5，000万円程度である。土地需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。
一般的要因	福岡市の人口増加等に伴い、全般的に需要は堅調であり、都心部近郊の住宅地域においても、依然として堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5643158 北緯 130度3870475

Map

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Sakura Zaka Station(260,000円 / m²)Nishitetsuhirao Station(166,000円 / m²)Yakuinoodoori Station(270,000円 / m²)Ropponmatsu Station(231,500円 / m²)Beppu Station(261,500円 / m²)Yakuin Station(129,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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