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Real estate appraisal report of 3 Chome-6-2 Ozasa, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0033, Japan

= 175,000 yen

175,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-6-2 Ozasa, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0033, Japan was determined for 175,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市中央区小笹３丁目６区３０番１
Address	小笹３−６−２ 3 Chome-6-2 Ozasa, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0033, Japan
Price	175,000yen/㎡
Access	Nishitetsuhirao , 1 , 900 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗の中にマンション等が混在する商業地域
Main road	south east 11.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tomomatsu Shouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	友松昌司
価格	174,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中央区南部の商業地域。地域要因に大きな変動は無いものの、周辺背後の住宅地需要等を反映し、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	中央区南部にある近隣商業地域であり、特段変動要因はなく今後も現状を維持するものと予測する。地価は周辺の住宅地需要等を反映して、やや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は中央区及び隣接区（城南区、南区）の幹線道路沿線を中心とした商業地域及び商住混在地域である。需要者の中心は、中小企業、個人事業主、不動産業者、投資家等である。周辺地域の住宅需要の回復傾向を反映して、地価はやや上昇傾向である。商業地の取引価格帯は、用途、規模等にばらつきがあり、市場での需要の中心となる価格帯はは把握が困難である。
一般的要因	中央区内の都心部においては投資意欲は高く、需要は依然として旺盛である。取引利回りは低下傾向にあり、地価は上昇傾向にある。

Survey report by Matsumoto Shuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松本修二
価格	175,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	当該地域は、近隣型店舗を主体とした商業地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。不動産市況は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向を示すものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は福岡市営地下鉄七隈線並びに西鉄天神大牟田線及び福岡市営地下鉄空港線沿線で福岡市中央区及び隣接区に存する商業地域・住商混在地域である。需要者の中心は店舗あるいは店舗兼共同住宅の所有を目的とした法人等である。当該地域はやや駅距離があるものの店舗兼共同住宅等の需要がある。土地需要は拡大傾向にあり、地価上昇の影響がみられる。取引規模及び価格にはバラツキがあり、需要の中心となる価格帯を見出すのは非常に困難である。
一般的要因	福岡市中央区では、都心部を中心とした景気の回復傾向等を背景とし、不動産市況においても市況回復の傾向がみられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5650797 北緯 130度3898639

Map

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Sakura Zaka Station(260,000円 / m²)Nishitetsuhirao Station(166,000円 / m²)Yakuinoodoori Station(270,000円 / m²)Ropponmatsu Station(231,500円 / m²)Beppu Station(261,500円 / m²)Yakuin Station(129,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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