Real estate appraisal report of 1 Chome-5-10 Kounomiya, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8137, Japan
112,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-10 Kounomiya, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8137, Japan was determined for 112,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県稲沢市国府宮１丁目５番５外 |
| Address | 国府宮１−５−１０ 1 Chome-5-10 Kounomiya, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8137, Japan |
| Price | 112,000yen/㎡ |
| Access | Kokubu Miya , 590 M |
| Acreage | 268㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等のほか空地も見られる住宅地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugawara Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅原悟 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の人気が高い住宅地域で、需要は堅調なため、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一部に空地も見られる住宅地域であるが、熟成した住宅地で今後も概ね現状維持程度で推移するものと予測する。住宅地としての人気が高く、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄名古屋本線及びJR東海道本線沿線の概ね一宮市、稲沢市の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者であり、一部圏外からの転入者も見られる。稲沢市では市中心部に近く住環境が良好な住宅地域を中心に需要は回復傾向にある。市場での中心となる価格帯は、土地については1500万∼2500万円程度、分譲住宅は3000万∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 名古屋都心部への良好な利便性から名古屋市のベッドタウン化が進行している。市中心部の住宅地の潜在的需要はあるものの、地価は二極化している。 |
Survey report by Kunishima Akira Min (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 國島章民 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国府宮駅周辺の住宅地域は特に人気があるエリアであるが、供給が少ないことから需要が集中しがちで高値での取引が目立つ。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅や商業施設に近く利便性が高い人気の住宅地域であることから、今後、未利用地が有効活用されるなど更に住宅地域として熟成が進むものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、稲沢市及び周辺市の住宅地域。需要者は、稲沢市及び周辺市、又は、名古屋市の事業所に勤務する30∼40代の一次取得者層を中心とする。中心となる価格帯は、土地は1500∼2500万円程度、土地建物で3500万円前後である。近隣地域は国府宮駅徒歩圏で利便性が高く人気のある住宅地域である。需要が高い割に供給が限定的なため、需給はやや逼迫して推移している。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横ばいで推移。稲沢駅及び国府宮駅周辺の中心市街地の住宅需要は堅調で、外縁部は下げ止まり傾向となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度25695109999999 北緯 136度8051406 |
Map
2 Chome-1-7 Koike, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8144, Japan3 Chome-20-5 Ekimae, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8143, Japan1 Chome-1-15 Takamidō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8213, Japan4 Chome-18-10 Kozawa, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8212, Japan2 Chome-46 Inazawachō Kitayama, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8211, JapanKoike, Inazawa, Aichi Prefecture 492-8144, Japan2 Chome-20-17 Ekimae, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8143, JapanMaeda-4 Inazawachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8217, Japan1 Chome-47-1 Ōtsukakita, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8215, Japan5 Chome-17-6 Inaba, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8219, Japan3 Chome-2-5 Ekimae, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8143, Japan2 Chome-16-4 Shōmeiji, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8145, Japan1 Chome-15-4 Orizukitayama, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8094, Japan2 Chome-2-3 Matsushita, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8208, JapanKugatamiyamae, Inazawa, Aichi Prefecture 492-8044, Japan
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Kounomiya Station(85,700円 / m²)Inazawa Station(100,800円 / m²)Okuda Station(93,150円 / m²)Shimaujinaga Station(92,100円 / m²)Oosato Station(93,500円 / m²)Myoukouji Station(91,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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