Real estate appraisal report of 2 Chome-46 Inazawachō Kitayama, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8211, Japan


92,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-46 Inazawachō Kitayama, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8211, Japan was determined for 92,400 yen / m².

愛知県稲沢市稲沢町北山2丁目46番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県稲沢市稲沢町北山2丁目46番
Address 
2 Chome-46 Inazawachō Kitayama, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8211, Japan
Price92,400yen/㎡
AccessKokubu Miya , 1 , 300 M
Acreage297㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main roadeast 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nawahiroshi Kyou (Written in Japanese)

不動産鑑定士名和宏恭
価格92,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は見られないものの、居住環境が比較的良好な地域であり、地価は安定している。
地域要因の将来予測鉄道駅からやや遠い中規模一般住宅が中心の住宅地域であり、格別の変動要因はなく、将来的にも現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、名鉄名古屋本線沿線で稲沢市及び隣接市内の住宅地域の圏域。市場参加者の中心は圏域内の居住者であるが、一部転入者も見られる。当圏域のうち稲沢駅、国府宮駅周辺は新規供給が少ないのに対して、住宅需要が非常に高く、駅徒歩圏の地域については引き続き地価の上昇が見られる。土地は1500万円∼2000万円程度、新築分譲住宅は3000万円∼3500万円程度が需給の中心である。
一般的要因稲沢駅、国府宮駅周辺は住宅地の需要が強く、駅徒歩圏内では地価の上昇が見られる。他方、祖父江地区、平和地区は依然低迷している。

Survey report by Oowaki Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士大脇淳史
価格92,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅等が見られる住宅地域であり、既成的な地域で街区もやや狭いが、熟成度は高いため地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅等を中心とする住宅地域であり、やや既成的な性格を有しており、しばらくは現状のまま推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は概ね稲沢市の市街化区域内における住宅地域である。需要者の中心は居住用物件を求めるエンドユーザー等である。やや街区が雑然とした既成的な性格を有する地域であるが、市中心部への接近性も比較的高いことから地価は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は1500∼2000万円程度、新築戸建物件は3000万円程度の物件が多い。
一般的要因鉄道駅周辺をはじめとして全体的に住宅需要は根強く概ね安定しているが、祖父江地区、平和地区では大きな変化は見られない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2570924
北緯 136度7907279

Map

2 Chome-1-7 Koike, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8144, JapanInazawa, Aichi Prefecture, JapanInazawa, Aichi Prefecture, Japan1 Chome-1-15 Takamidō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8213, Japan4 Chome-18-10 Kozawa, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8212, Japan1 Chome-5-10 Kounomiya, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8137, JapanMaeda-4 Inazawachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8217, Japan1 Chome-47-1 Ōtsukakita, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8215, Japan11-15 Azabuchō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8268, Japan5 Chome-17-6 Inaba, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8219, Japan2 Chome-7-18 Sakuragi, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8272, Japan2 Chome-16-4 Shōmeiji, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8145, JapanInazawa, Aichi Prefecture, JapanInazawa, Aichi Prefecture, Japan2 Chome-2-3 Matsushita, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8208, Japan

Related information

Kounomiya Station(85,700円 / m²)Shimaujinaga Station(92,100円 / m²)Inazawa Station(100,800円 / m²)Okuda Station(93,150円 / m²)Myoukouji Station(91,750円 / m²)Kariyasuka Station(90,650円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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