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Real estate appraisal report of 2 Chome-46 Inazawachō Kitayama, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8211, Japan

= 92,400 yen

92,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-46 Inazawachō Kitayama, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8211, Japan was determined for 92,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県稲沢市稲沢町北山２丁目４６番
Address	2 Chome-46 Inazawachō Kitayama, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8211, Japan
Price	92,400yen/㎡
Access	Kokubu Miya , 1 , 300 M
Acreage	297㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	east 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nawahiroshi Kyou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	名和宏恭
価格	92,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因の変動は見られないものの、居住環境が比較的良好な地域であり、地価は安定している。
地域要因の将来予測	鉄道駅からやや遠い中規模一般住宅が中心の住宅地域であり、格別の変動要因はなく、将来的にも現状のまま推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線、名鉄名古屋本線沿線で稲沢市及び隣接市内の住宅地域の圏域。市場参加者の中心は圏域内の居住者であるが、一部転入者も見られる。当圏域のうち稲沢駅、国府宮駅周辺は新規供給が少ないのに対して、住宅需要が非常に高く、駅徒歩圏の地域については引き続き地価の上昇が見られる。土地は1500万円∼2000万円程度、新築分譲住宅は3000万円∼3500万円程度が需給の中心である。
一般的要因	稲沢駅、国府宮駅周辺は住宅地の需要が強く、駅徒歩圏内では地価の上昇が見られる。他方、祖父江地区、平和地区は依然低迷している。

Survey report by Oowaki Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大脇淳史
価格	92,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	戸建住宅等が見られる住宅地域であり、既成的な地域で街区もやや狭いが、熟成度は高いため地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は戸建住宅等を中心とする住宅地域であり、やや既成的な性格を有しており、しばらくは現状のまま推移すると思われる。
市場の特性	同一需給圏は概ね稲沢市の市街化区域内における住宅地域である。需要者の中心は居住用物件を求めるエンドユーザー等である。やや街区が雑然とした既成的な性格を有する地域であるが、市中心部への接近性も比較的高いことから地価は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は1500∼2000万円程度、新築戸建物件は3000万円程度の物件が多い。
一般的要因	鉄道駅周辺をはじめとして全体的に住宅需要は根強く概ね安定しているが、祖父江地区、平和地区では大きな変化は見られない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2570924 北緯 136度7907279

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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