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Real estate appraisal report of 3 Chome-39-2 Hokke Nishimachi, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0937, Japan

= 125,000 yen

125,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-39-2 Hokke Nishimachi, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0937, Japan was determined for 125,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中川区法華西町３丁目３９番２
Address	3 Chome-39-2 Hokke Nishimachi, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0937, Japan
Price	125,000yen/㎡
Access	Takahata , 2 , 400 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	台形(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかに工場等が見られる住宅地域
Main road	south 7.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Narita Akihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	成田晃浩
価格	125,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅地域として熟成しているため、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。
市場の特性	同一需給圏は、地下鉄東山線、あおなみ線、近鉄名古屋線等の沿線で、中川区を始め隣接する港区等と代替関係が認められる。需要者の中心は、中川区の地縁者を主体としているが、周辺市区町からの転入者もある。市場の需給動向は、鉄道駅から遠いものの、区画整然とした街並みにより居住環境が良好なため、需要は安定している。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅は2，800万円∼3，300万円、土地は2，200万円∼2，800万円程度である。
一般的要因	景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。中川区の不動産市場は、底堅い需要に支えられ、安定的に推移している。

Survey report by Aoyama Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	青山晃
価格	125,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	鉄道駅からやや遠い住宅地域である。昨年から地域要因に大きな変動は見られない。
市場の特性	同一需給圏は、地下鉄東山線及びあおなみ線沿線の住宅地域が中心である。需要者の中心は地縁者である。当地域は災害リスクの懸念があるものの、区内取引件数及び面積が増加傾向にある市場環境の影響下で、当地域の需給関係は総じて安定的に推移している。なお、近隣地域を含む荒子学区の世帯数は増加傾向にある。土地価額（更地）で1700万円前後、分譲住宅（新築）で3000∼3500万円前後が需要の中心と見込まれる。
一般的要因	区内の総人口は微減、世帯数は微増傾向にあり、トレンドの変化は見られない。景気が緩やかに拡大する中で、土地取引件数は前年比で増加している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度129382 北緯 136度8414402

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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