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Real estate appraisal report of 3 Chome-3012 Yoshizu, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0981, Japan

= 98,100 yen

98,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-3012 Yoshizu, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0981, Japan was determined for 98,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中川区吉津３丁目３０１２番
Address	3 Chome-3012 Yoshizu, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0981, Japan
Price	98,100yen/㎡
Access	Haruta , 1 , 100 M
Acreage	137㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、農地、共同住宅が見られる住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Aoyama Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	青山晃
価格	98,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	昨年から地域要因に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測	庄内川以西の住宅地域であり、一般住宅、農地、アパート等が見られる低層住宅地としての現状を維持していくが、少子高齢化の進行や需給動向から小規模住宅、単身者用アパートの増加が予測される。
市場の特性	同一需給圏は、庄内川以西のJR関西本線及び地下鉄東山線沿線の住宅地域が中心である。需要者の中心は賃貸住宅からの住み替え等の地縁者である。当地域において一時取得者の需要は強くないものの、区内取引件数及び面積が増加傾向にある市場環境の影響下で、需給関係は総じて安定的に推移している。近隣地域を含む千音寺学区の世帯数は微増傾向にある。土地価額（更地）で1500万円前後、分譲住宅（新築）で3000万円前後が需要の中心と見込まれる。
一般的要因	区内の総人口は微減、世帯数は微増傾向にあり、トレンドの変化は見られない。景気が緩やかに拡大する中で、土地取引件数は前年比で増加している。

Survey report by Nabeta Yasushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鍋田悌
価格	98,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	未利用地も残る区画整理後の地域であるが、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測	農地も残る土地区画整理済みの住宅地域であり、将来的には住宅地域としての熟成度を高めていくものと思われる。浸水リスクと需要の低調な地域ではあるものの、地価は安定化傾向にあるものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は中川区庄内川以西の近鉄名古屋線、JR関西本線沿線を最寄駅とする住宅地域である。需用者の中心は中川区の居住者が大半を占めるが、周辺市区町からの転入も見られる。当該地域は区画が整った比較的閑静な住宅地域であるが、庄内川以西という立地が相対的劣位にあることから住宅地としての需要はやや弱い。需要の中心となる価格帯は土地で1，000∼1，500万円、新築戸建物件は3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因	緩やかな景気の回復基調が持続しているものの、利便性にやや難があり、浸水リスクの高い庄内川以西の住宅地域は全般的に弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1499373 北緯 136度8190579

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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