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Real estate appraisal report of Senjudō-712-5 Sunago, Ōharu-chō, Ama-gun, Aichi-ken 490-1143, Japan

= 70,900 yen

70,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Senjudō-712-5 Sunago, Ōharu-chō, Ama-gun, Aichi-ken 490-1143, Japan was determined for 70,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県海部郡大治町大字西條字柳原９２番１
Address	Senjudō-712-5 Sunago, Ōharu-chō, Ama-gun, Aichi-ken 490-1143, Japan
Price	70,900yen/㎡
Access	Shippou , 1 , 600 M
Acreage	187㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
Main road	east 7.2m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Oowaki Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大脇淳史
価格	70,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	戸建住宅等を中心とする住宅地域であり、やや既成的な地域であり、当面は現状のまま推移するものと思われる。
地域要因の将来予測	当該地域は戸建住宅のほか駐車場等も見られるやや郊外の住宅地域であり、しばらくは現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は概ね大治町及びあま市、清須市、名古屋市隣接区等における住宅地域である。需要者の中心は居住用物件を求めるエンドユーザー等であり、物件の規模によっては不動産業者等も考えられる。郊外のやや既成的な地域であり、大きな要因変化は見られないため地価はほぼ横這いで推移している。市場の中心価格帯は、土地は1000∼1500万円程度、新築戸建物件は2500∼3000万円程度の物件が多い。
一般的要因	バス停周辺や町中心部、街路状況が良好な地域を中心に人気があり、名古屋市への接近性も高いことから需要は概ね堅調に推移している。

Survey report by Yagi Hisamitsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	八木久満
価格	70,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	町北西端の混在住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、地価は横這いに推移している。
地域要因の将来予測	幹線背後の住宅地域であるが、大きな変動要因もなく当面は現状のまま推移していくものと予測する。地価は住宅需要が持ち直しつつあり、安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は名鉄津島線沿線及びバス路線沿線地域で概ね大治町、あま市のほか、名古屋市中川区西部の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する一次取得者層が大半である。名古屋市のベッドタウンとして小規模開発が多く見られ、宅地供給は比較的活発であり、需要は安定的に推移している。市場での価格帯は、土地は1000∼1500万円程度、新築戸建が3000∼3500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	名古屋市のベッドタウンとして中心部やバス停徒歩圏内の需要は堅調である。地価は安定的に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度16336310000001 北緯 136度8234562

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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