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Real estate appraisal report of Murahigashi-25-1 Sunago, Ōharu-chō, Ama-gun, Aichi-ken 490-1143, Japan

= 77,200 yen

77,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Murahigashi-25-1 Sunago, Ōharu-chō, Ama-gun, Aichi-ken 490-1143, Japan was determined for 77,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県海部郡大治町大字砂子字村東１０番
Address	Murahigashi-25-1 Sunago, Ōharu-chō, Ama-gun, Aichi-ken 490-1143, Japan
Price	77,200yen/㎡
Access	Iwatsuka , 2 , 600 M
Acreage	148㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅を中心とする既成住宅地域
Main road	north 6.3m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kunishima Akira Min (Written in Japanese)

不動産鑑定士	國島章民
価格	77,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	戸建住宅が建ち並ぶ地域で住宅地域として熟成している。水害の懸念はあるものの名古屋市住宅地地価の影響を受けて横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域で、当面の間、現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は大治町及び隣接するあま市、名古屋市中川区西部の住宅地域。需要者は圏内の居住者が大半を占めるが、一部、圏外からの転入者も存する。名古屋市に隣接した地域であるが河川に挟まれた地域であるため水害を懸念して需要はやや弱含みで推移している。中心となる価格帯は、土地は総額で1000∼1500万円、新築戸建住宅は2500∼3000万円である。
一般的要因	名古屋市に隣接し交通利便性に優れることから、ベッドタウンとして競争力があり、人口は増加傾向にある。

Survey report by Oowaki Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大脇淳史
価格	77,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	戸建住宅等が見られる住宅地域であり、街区は概ね整然とし熟成度も高いが、水害リスクが懸念される。
地域要因の将来予測	当該地域は戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、比較的街区は整然とし住宅地域として熟成しているが、水害リスクが見られる。
市場の特性	同一需給圏は概ね大治町及びあま市、清須市、名古屋市隣接区等における住宅地域である。需要者の中心は居住用物件を求めるエンドユーザー等であり、物件の規模によっては不動産業者等も考えられる。戸建住宅等を中心とする標準的な住宅地域を形成しているが、水害リスクによる購買意欲の低下が懸念される。市場の中心価格帯は、土地は1000∼1500万円程度、新築戸建物件は2500∼3000万円程度の物件が多い。
一般的要因	バス停周辺や町中心部、街路状況が良好な地域を中心に人気があり、名古屋市への接近性も高いことから需要は概ね堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	畑
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1587056 北緯 136度8291005

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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