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Real estate appraisal report of 1 Chome-1608 Yoshizu, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0981, Japan

= 128,000 yen

128,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-1608 Yoshizu, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0981, Japan was determined for 128,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中川区野田２丁目２１６番
Address	1 Chome-1608 Yoshizu, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0981, Japan
Price	128,000yen/㎡
Access	Takahata , 1 , 200 M
Acreage	149㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅等が密集する区画雑然とした住宅地域
Main road	north east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Narita Akihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	成田晃浩
価格	129,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	空地が僅かに残るものの、土地利用に目立った動きはなく、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測	住居系の利用が主体の地域で、土地利用がやや硬直的であり、将来的にも利用状況に大きな変化はないものと予測される。地価水準は安定しており、概ね横這い傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏は、地下鉄東山線、あおなみ線等の沿線で、中川区を始め隣接する中村区、港区等と代替関係が認められる。需要者の中心は、中川区の地縁者で、周辺市区町村内からの転入者もある。市場の需給動向は、鉄道駅からやや離れているものの、戸建住宅を主体とする閑静な住宅街を形成していることから、需要は安定している。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅は2，800万円∼3，300万円、土地は1，600万円∼2，200万円程度である。
一般的要因	景気が緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境の改善が続くなかで、中川区の宅地需要は底堅く、不動産市場は安定的に推移している。

Survey report by Mizutani Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	水谷明
価格	127,000円/㎡
個別的要因	特記すべき個別的要因の変動は所在しない。
地域要因	区画整理地なるも、旧来からの集落性も介在し、比較的長期に渡って安定している。最近の建物を建替えて販売という取引は、世帯の循環にすぎない。
地域要因の将来予測	昭和60年に完了した野田土地区画整理施行区域内であるも、道路幅員4mで旧来からの集落の雰囲気が残存した住宅地。ほぼ住宅が密集し、用途的に安定した地域で、将来的にも、この状況の継続が予測される。
市場の特性	同一需給圏は、地下鉄東山線高畑駅、八田駅周辺の住宅地。地縁関係者が需要者の中心。周辺地域には、ミニ開発建売分譲の動きがあるが、近隣地域は、住宅が密集しその余地がない。分譲でなく、既存の土地の建物建替ないしリフォームによる業者供給が多い。旧集落性が介在している為、地域外からの転入者もそれほど多くない。海抜0m地域であるが、近世の埋立地でなく、地盤は比較的安定している。130㎡程度の新築付きで40百万円程度が需要の中心。
一般的要因	貨幣的インフレからコストプッシュインフレ生じるも所得階層の二極化等により過剰流動性が住宅需要に直結しない為（名目）価格への影響やや弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度15645020000001 北緯 136度8213432

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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