Real estate appraisal report of 2 Chome-114 Arako, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0869, Japan
170,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-114 Arako, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0869, Japan was determined for 170,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市中川区荒子２丁目１１４番 |
| Address | 2 Chome-114 Arako, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0869, Japan |
| Price | 170,000yen/㎡ |
| Access | Arako , 400 M |
| Acreage | 273㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 戸建住宅、共同住宅のほか空地も残る住宅地域 |
| Main road | south 14.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asami Masaru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅見勝 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は特に見られないが、良好な住環境を反映して、需要は強含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね中川区・港区及びその周辺市区町の住宅地域。需要者の中心は、名古屋市内の居住者が中心であるが、周辺市町からの転入者も想定される。最寄駅への接近性が当区にあっては良好であり、環境条件と相俟って需給動向は強含みとなっている。市場での需要の中心価格帯として、土地は200㎡程度で3500万円前後、新築戸建住宅で5000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 中川区の人口動態は、ここ1年微増傾向にある。土地取引件数も増加傾向にあるが、利便性の劣る地域については、地価は横ばい傾向にある。 |
Survey report by Kasano Toshiharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 笠野寿治 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成途上の住宅地域で特段の変動要因はない。鉄道駅徒歩圏の利便性に優れる立地と良好な住環境から、地価は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、庄内川以東の中川区内のJR、地下鉄、あおなみ線等の鉄道を利用圏とする住宅地域である。需要者の中心は従来より域内居住者であり、他地域よりの転入者は一層の減少傾向にある。都心への近接度、鉄道駅利用の利便性に相対的に優れ、住宅地としての需要は底堅いが、特にJR尾頭橋駅、地下鉄東山線各駅徒歩圏においては価格は強含みである。需要の中心となる価格帯は、土地は2000万円前後、新築戸建物件では3500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口は緩やかに減少、高齢化も漸進的に進行している。地下鉄駅付近等利便性の良好な地域での需要は底堅く、他地域でも需要は安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1390502 北緯 136度8577654 |
Map
4 Chome-44 Takabata, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0911, Japan2514 Manchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0872, JapanShinoharabashitori, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0839, JapanTakabata, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0911, Japan3 Chome-39 Matobachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0862, Japan2 Chome-33 Kaminagarechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0846, Japan2 Chome-12-22 Komoto, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0828, JapanMiyawakicho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0842, JapanMiyawakicho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0842, Japan2 Chome-33 Kaminagarechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0846, JapanTakabata, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0911, Japan4 Chome-44 Takabata, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0911, JapanShinoharabashitori, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0839, Japan2 Chome-33 Kaminagarechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0846, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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