Real estate appraisal report of 4 Chome-5-5 Isobe, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0012, Japan
158,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-5-5 Isobe, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0012, Japan was determined for 158,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市美浜区磯辺４丁目６３番６１ |
| Address | 磯辺４−５−５ 4 Chome-5-5 Isobe, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0012, Japan |
| Price | 158,000yen/㎡ |
| Access | Kemigawahama , 1 , 100 M |
| Acreage | 206㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashiisao Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林功武 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産との比較における優劣は普通程度であり、かつその個別的要因につき特段の変化は認められない。 |
| 地域要因 | 震災による液状化の影響がほぼ無くなったといえる状況にあり、また昨今では敷地分割を前提とした取引が多く見受けられるようになってきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 震災による液状化の影響がほぼ無くなったといえる状況にあると思料される。また、地価については下落傾向につき底を打った感がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR京葉線沿線を中心とした千葉市内における住宅地域の圏域であると判定した。需要者の属性は、市内及び東京方面へ通勤するサラリーマン層が中心である。市場の需給動向としては、震災による液状化の影響がほぼ無くなるなか底堅い住宅需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地のみで3，000万円∼3，500万円程度であるが、昨今では敷地分割による新築分譲で2，800万円∼3，500万円程度といった取引も存する。 |
| 一般的要因 | 千葉駅西口の再開発を起点とし、駅ビルの新装及び東口の再開発も始まり、市中心部における発展が今後市全体へと広がっていくことが期待される。 |
Survey report by Tomii Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富井康司 |
|---|---|
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周辺では、震災による液状化対策工事が進行中で、市場性の回復も進んでいるため地価は概ね横這いに入ってきており、今後はやや強含みで推移する可能性もあるところと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR京葉線沿線で駅から徒歩圏内外の千葉市及びその隣接市を含む住宅地域一円。需要者は千葉市又は隣接市の居住者で、千葉市内及び東京都心方面へ通勤する給与所得者が中心。供給は、中古住宅のほか画地の細分化による建売分譲など。中心価格帯は、土地が総額2．8∼3．5千万円程度で、新築分譲が画地割りの上で2．8∼3．5千万円程度。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな改善傾向にあるものの世界情勢は変動傾向にあって，その影響下で先行きは予断を許さない状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6302532 北緯 140度0599269 |
Map
2 Chome-24-12 Masago, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0011, Japan3 Chome Isobe, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0012, Japan3 Chome-10-4 Masago, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0011, Japan3 Chome-14-3 Takasu, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0004, Japan5 Chome-21-2 Masago, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0011, Japan1 Chome-9-16 Masago, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0011, Japan1 Chome-13-6 Takahama, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0003, Japan4 Chome-14-2 Masago, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0011, Japan5 Chome-4-14 Takahama, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0003, Japan2 Chome-7-5 Masago, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0011, Japan3 Chome-38-4 Isobe, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0012, Japan4 Chome-4-21 Inagekaigan, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0005, Japan1 Chome-15 Isobe, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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