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Real estate appraisal report of 1 Chome-9-16 Masago, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0011, Japan

= 160,000 yen

160,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-16 Masago, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0011, Japan was determined for 160,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県千葉市美浜区真砂１丁目４番８６
Address	真砂１−９−１６ 1 Chome-9-16 Masago, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0011, Japan
Price	160,000yen/㎡
Access	Inage Kaigan , 800 M
Acreage	247㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	north east 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Adachi Junko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	足立順子
価格	160,000円/㎡
個別的要因	代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣や市場競争力について、特段の変動要因はない。
地域要因	JR駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、東日本大震災以降下落していた地価も安定化傾向にある。
地域要因の将来予測	臨海部に位置する区画整然とした戸建住宅地域で、震災直後は液状化被害の影響で不動産需要が低迷し地価は下落傾向にあったが、近年では需要も徐々に回復しつつあり、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は千葉市のうち、JR京葉線・総武線沿線の駅を最寄り駅とする区画整然とした住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内に居住する40代前後の都心通勤者が中心であるが、隣接市からの流入も見られる。居住環境良好な熟成した住宅地域であり、需給は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は3000∼4500万円程度、敷地分割による小規模な新築戸建住宅の相場は3000∼3500万円程度である。
一般的要因	美浜区の人口はほぼ横ばい傾向で推移しており、高齢化が進んでいる。H28年前期の不動産取引件数は増加傾向にあり、取引価格は安定化している。

Survey report by Iida Shigetaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	飯田重隆
価格	160,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅から徒歩圏内の区画整然とした品等の高い住宅地域である。若干弱含みの状況が続いていたが底値感が出て下げ止まっている。
地域要因の将来予測	区画整然とした住宅地域で周辺地域は戸建住宅が建ち並んでいる。今後も現状を維持する地域で6年前の東日本大震災の影響からは心理的にも回復した。好環境な住宅地で地価は今後は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR京葉線及び総武線各駅を最寄駅とした住環境に恵まれた住宅地域。需要者は都内通勤者が多く、40代以上のサラリーマンが中心。熟成した地域で中古住宅が市場の中心であるが東日本大震災で液状化被害があったことから、画地分割の新規物件も見られ、心理的な影響はまだ若干残っている。中古住宅で4千万円前後の物件が中心と思われるが、建売は土地が細分化され4千万円前後の取引もみられる。
一般的要因	千葉市美浜区は日本全体の景気感及び東日本大震災の心理的影響からもほぼ回復し、整然とした好環境から横這いまたは若干の強含み傾向がみられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6347305 北緯 140度0701899

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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