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Real estate appraisal report of 5 Chome-4-14 Takahama, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0003, Japan

= 168,000 yen

168,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-4-14 Takahama, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0003, Japan was determined for 168,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県千葉市美浜区高浜５丁目３７番４２
Address	高浜５−４−１４ 5 Chome-4-14 Takahama, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0003, Japan
Price	168,000yen/㎡
Access	Inage Kaigan , 700 M
Acreage	185㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Suzu Guchi Norio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴口紀夫
価格	167,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	震災・液状化によるインフラ被害はほぼ回復。区内住宅地の地価は横這い圏の動きとなった。不動産取引を含め、今後の地域経済の回復が期待される。
地域要因の将来予測	JR京葉線「稲毛海岸駅」、稲毛海浜公園にも徒歩圏の熟成した閑静な住宅地域で、今後とも同様な推移を辿るものと思料する。震災の影響は殆ど解消、地価は基調として下落傾向を脱し、横這いに転ずるものと予測する。
市場の特性	同一需給圈はJR京葉線沿線で、最寄駅へ徒歩圏の浦安市、習志野市、千葉市の圏域である。需要者は東京・千葉在住の40歳代以上が大半を占める。近隣地域は区画整然とした住宅地域で、震災の影響は殆ど解消し、一部で地盤改良工事も進められており、需要回復の兆しが見られる。需要の中心となる価格帯は土地価格で2，500万円∼3，500万円前後、中古戸建物件で3，000万円∼4，500万円程度である。
一般的要因	雇用環境の改善による可処分所得増。長期にわたる金融緩和効果が加わり、緩やかな景気回複基調が続いている。不動産市況の活発化が期待される。

Survey report by Onozaka Kei Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小野坂圭裕
価格	168,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	東日本大震災により、液状化の被害を受けた臨海部の住宅地域であるが、地価は取引の増加により安定化傾向にある。
地域要因の将来予測	埋立事業による区画整理された住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくものと予測する。地価は液状化等震災の影響により下落基調だったが、居住環境に優れること等から安定化傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は、京葉線、総武線沿線の住宅地域であり、特にJR京葉線沿線に存する住宅地域と価格牽連性が高い。需要者は、40代∼50代の都心へ通勤するサラリーマン世帯が多数を占める。埋立地の居住環境が良好な住宅地域で、千葉市の中でも住宅地として人気の高いエリアであった。需要は、震災による液状化被害等により減少し、現在もやや弱含み傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地で3，000万円台、戸建住宅で4，500万円前後である。
一般的要因	美浜区の人口はほぼ横ばいながら、高齢化が進行している。不動産の取引は最近は増加し、価格は安定化傾向と認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度62755629999999 北緯 140度0674374

Map

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Inage Kaigan Station(162,000円 / m²)Kemigawahama Station(175,000円 / m²)Keiseiinage Station(217,000円 / m²)Inage Station(157,000円 / m²)Midoridai Station(196,000円 / m²)Shinkemigawa Station(163,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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