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Real estate appraisal report of 1 Chome-13-6 Takahama, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0003, Japan

= 141,000 yen

141,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-13-6 Takahama, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0003, Japan was determined for 141,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県千葉市美浜区高浜１丁目１番７
Address	高浜１−１３−６ 1 Chome-13-6 Takahama, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0003, Japan
Price	141,000yen/㎡
Access	Inage Kaigan , 1 , 000 M
Acreage	6,334㎡
Aspect ratio	(2.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層共同住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north west 22.0m city road
The other roads	北東側道
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Adachi Junko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	足立順子
価格	141,000円/㎡
個別的要因	代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣や市場競争力について、特段の変動要因はない。
地域要因	中高層マンション等が多く建ち並ぶ住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はない。地価は安定化傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は千葉市を中心に習志野市等の周辺市における分譲マンション用地が存する住宅地域一帯である。需要者の中心は大手又は中堅の分譲マンションデベロッパーである。震災の影響も徐々に弱まり不動産需要の回復が見られる一方、建築費や人件費の高騰によりマンション用地の選別化傾向が見られる。需要の中心となる価格帯の把握は敷地規模により大きく異なるため難しいが、地積5000∼7000㎡程度で概ね7∼10億円程度である。
一般的要因	美浜区の人口はほぼ横ばい傾向で推移しており、高齢化が進んでいる。H28年前期の不動産取引件数は増加傾向にあり、取引価格は安定化している。

Survey report by Mihara Ryousaku (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三原良作
価格	141,000円/㎡
個別的要因	現地調査等から個別的要因に特段の変化はなく、市場性の変化は認められない。
地域要因	美浜区の住宅地は震災の影響もほぼ薄れ、当該中高層マンションが建ち並ぶ地域においても液状化に対する心理的な要因も和らぎ地価は安定している。
市場の特性	同一需給圏は、概ね千葉市及び隣接市のJR総武線・京葉線沿線で、マンション適地としての面大地を有する住宅地域一帯である。需要者は中堅・大手のマンション開発を手がけるデベロッパー等が中心である。近年、建築費の高止まりの中、臨海部におけるマンション需要回復の兆しから土地需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は規模によりバラツキがありその把握は難しいが、地積5000∼7000㎡程度で7∼10億円程度である。
一般的要因	景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。今後も雇用・所得環境の改善傾向のなかで、緩やかな回復が期待される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6224904 北緯 140度0734203

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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