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Real estate appraisal report of 4 Chome-14-2 Masago, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0011, Japan

= 166,000 yen

166,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-14-2 Masago, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0011, Japan was determined for 166,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県千葉市美浜区真砂４丁目１４番２
Address	真砂４−１４−２ 4 Chome-14-2 Masago, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0011, Japan
Price	166,000yen/㎡
Access	Kemigawahama , 750 M
Acreage	231㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Onozaka Kei Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小野坂圭裕
価格	166,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	東日本大震災により、液状化の被害を受けた臨海部の住宅地域であるが、地価は取引の増加により安定化傾向にある。
地域要因の将来予測	埋立事業による区画整理された住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくものと予測する。地価は液状化等震災の影響により下落基調だったが、居住環境に優れること等から安定化傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は、京葉線、総武線沿線の住宅地域であり、特にJR京葉線沿線に存する住宅地域と価格牽連性が高い。需要者は、40代∼50代の都心へ通勤するサラリーマン世帯が多数を占める。埋立地の居住環境が良好な住宅地域で、千葉市の中でも住宅地として人気の高いエリアであった。需要は、震災による液状化被害等により減少し、現在もやや弱含み傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地で3，000万円台、戸建住宅で4，500万円前後である。
一般的要因	美浜区の人口はほぼ横ばいながら、高齢化が進行している。不動産の取引は最近は増加し、価格は安定化傾向と認められる。

Survey report by Katsu Rentarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	勝錬太郎
価格	166,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域で、震災に対する将来不安も薄まり、宅地需要は回復傾向にある。
地域要因の将来予測	東日本大震災による液状化被害が発生した地域で、液状化対策は比較的迅速に対応されている。エンドユーザーによる取引も見られ始め、地価は順調に改善されつつある。
市場の特性	同一需給圏は千葉市内のうちJR京葉線沿線駅徒歩圏の住宅地域で、対象標準地は自己使用不動産に区分される。典型的な市場参加者は自己の居住を目的とする個人で、都心に通勤する一次取得者層が主である。中心となる価格帯は、対象標準地の規模で3，500∼4，500万円、総額との関連で規模の大きい物件は市場滞留期間が長くなる傾向にある。
一般的要因	個人消費はこのところ足踏みが見られるものの、雇用情勢は改善され、設備投資・住宅建設は増加傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6420658 北緯 140度0573103

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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