Real estate appraisal report of 1 Chome-10-3 Takasu, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0004, Japan
164,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-3 Takasu, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0004, Japan was determined for 164,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市美浜区高洲１丁目１０番３ |
| Address | 高洲１−１０−３ 1 Chome-10-3 Takasu, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0004, Japan |
| Price | 164,000yen/㎡ |
| Access | Inage Kaigan , 850 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Akiba Takashi Hisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 秋葉節久 |
|---|---|
| 価格 | 164,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 基準方位北側接面道路に対し、対象標準地は南西側接面道路であるが、その他はほぼ地域の標準的な画地であり、市場性に変化はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは徒歩圏内にある住宅地域であるが、震災の影響により、地価は弱含みで推移してきたが、底値感等から、ほぼ横這い傾向に転じている。 |
| 地域要因の将来予測 | 稲毛海岸駅から徒歩圏内の住宅地域で、震災の影響は見られたものの、特段の変動要因も見られないことから、現状の利用状況が維持されるものと予測する。地価水準は、横這い傾向に転じ、当面推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてJR総武線、JR京葉線沿線で、概ね千葉市美浜区、習志野市内の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する1次・2次取得者層であり、圏外からの転入者も見られる。震災による液状化被害により需要は減少したが、最近は回復傾向に転じ、地価もほぼ横這い傾向となっている。土地は、対象標準地の規模で30百万円∼35百万円程度、新築戸建住宅は、総額で40百万円台が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 千葉市美浜区の住宅地の地価水準は、液状化の影響により弱含みであったが、底値感等から、横這い又は一部地域では若干の上昇傾向に転じている。 |
Survey report by Iida Shigetaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飯田重隆 |
|---|---|
| 価格 | 164,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | アパ−トも散見されるが区画の整った好環境の住宅地域であり、震災の心理的影響も殆どなくなった。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、今後も現状を維持してゆく地域である。6年前の東日本大震災の心理的影響からも回復した。好環境な住宅地のためで地価は今後は横ばいからやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR京葉線・JR総武線の沿線で、最寄駅から2㎞圏内の区画の整った住宅地域である。都心への通勤利便性及び住環境に恵まれ、需要者は都内通勤者の40代以上の層が多い。東日本大震災で液状化被害があった埋立地として一括りにされてきたが、その心理的影響は殆ど無くなった。中心価格帯は標準的な画地で土地3300万円前後であり、売買は少ないが新築物件は4000万円∼5000万円程度と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 千葉市美浜区は日本全体の景気感及び東日本大震災の心理的影響からもほぼ回復し、整然とした好環境から横這いまたは若干の強含み傾向がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度62816480000001 北緯 140度081714 |
Map
3 Chome-1 Inagekaigan, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0005, Japan3 Chome-14-3 Takasu, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0004, Japan1 Chome-13-6 Takahama, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0003, Japan2 Chome-21-35 Saiwaichō, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0001, Japan1 Chome-4-14 Takasu, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0004, Japan18-2 Inaokachō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0033, Japan1 Chome-2-6 Inage, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0034, Japan18-2 Inaokachō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0033, Japan1 Chome-2-6 Inage, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0034, Japan1 Chome Inage, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0034, Japan18-2 Inaokachō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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