Real estate appraisal report of 1 Chome-7-11 Ishigami, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0033, Japan
146,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-11 Ishigami, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0033, Japan was determined for 146,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県新座市石神１丁目１６９１番６２ |
| Address | 石神１−７−１１ 1 Chome-7-11 Ishigami, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0033, Japan |
| Price | 146,000yen/㎡ |
| Access | Higashikurume , 2 , 400 M |
| Acreage | 105㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域 |
| Main road | south 5.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Houshito Ikuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 法師人育央 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 選好性に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅への接近性の観点で劣る地域であり、需要は力強さに欠けるが、景気動向によりやや横ばい傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅から距離があるなど交通接近性に劣る既成の低層住宅地で、住環境は現状維持で推移するものと予測する。地価は景気回復傾向であるが当該地域は横這い傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線及び東武東上線沿線を基点として、概ね新座市、朝霞市、志木市、和光市の圏域。需要者の中心は、同一需給圏のうち新座市の居住者が多くを占めるが、同一需給圏外からの転入者もみられる。駅徒歩圏外にあり、戸建住宅が多い既成住宅地域である。土地価格は100㎡前後で1000万円台半ば程度の物件が中心で、新築の戸建物件は3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 海外の政変及びテロの頻発等世界情勢は不安定要素も多いが、国内の経済等は比較的安定し景気もやや上昇傾向にある。 |
Survey report by Fukumoto Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福本寿男 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、当面、現在の住環境を維持するものと予測する。地価は概ね横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線及び東武東上線沿線で、概ね新座市・朝霞市・和光市・志木市の圏域あり、需要者の中心は同一需給圏のうち、新座市居住者が過半を占めるが、同一需給圏外からの転入者もみられる。当該地域には駐車場等の空地が残っているが、宅地の新規供給は減少している。市場での中心となる価格帯は標準的な規模で土地1，000万円台央程度、建物付総額3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調を背景に新座市の住宅地は横這いをベースに、環境の優れた地域は強含み、劣る地域は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度772216 北緯 139度5512702 |
Map
1 Chome-14-36 Shinbori, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0032, Japan2 Chome-11-16 Katayama, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0025, Japan5 Chome-15-2 Kurihara, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0035, JapanHonda, Niiza, Saitama Prefecture 352-0022, Japan2 Chome-4-27 Nodera, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0034, Japan2 Chome-4-40 Kurihara, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0035, Japan1 Chome-13-31 Honda, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0022, JapanHonda, Niiza, Saitama Prefecture 352-0022, Japan2 Chome-11-15 Nishibori, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0031, Japan2 Chome-9-5 Ishigami, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0033, Japan2 Chome-11-16 Katayama, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0025, Japan5 Chome-6-7 Nodera, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0034, Japan2 Chome Katayama, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0025, Japan4 Chome-12-26 Kurihara, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0035, Japan5 Chome-83-174 Nakakiyoto, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0012, Japan5 Chome-869-7 Shimokiyoto, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0011, Japan1 Chome-367-6 Shimokiyoto, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0011, Japan2 Chome Kitamachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0003, JapanKitamachi, Nishitokyo, Tokyo 202-0003, Japan2 Chome Kitamachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0003, Japan2 Chome-6-17 Kitamachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0003, Japan5-1 Higashihonchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0014, Japan1 Chome-12-3 Shinkawachō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0013, Japan1 Chome-10-19 Shinhōchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0002, Japan1 Chome Hikawadai, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0004, Japan1 Chome Shinhōchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0002, Japan2 Chome-18-7 Kanayamachō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0003, Japan1 Chome-12-3 Shinkawachō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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