131,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-9-49 Baba, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0016, Japan was determined for 131,000 yen / m².
Researched at | 01 Jan, 2017 |
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Lot number(Chiban) | 埼玉県新座市馬場3丁目4533番10 |
Address | 馬場3−9−49 3 Chome-9-49 Baba, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0016, Japan |
Price | 131,000yen/㎡ |
Access | Asakadai , 4 , 800 M |
Acreage | 123㎡ |
Aspect ratio | (1.0:1.5) |
Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
Present | residence |
Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
The vicinity | 一般住宅の中に空地等が多い住宅地域 |
Main road | north 5.0m city road |
The other roads | |
Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
Development area | urbanization area |
Natural environment |
不動産鑑定士 | 法師人育央 |
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価格 | 131,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 駅から遠い住宅地域であり、大きな変化はないが、開発適地が残っているため、戸建住宅分譲等は比較的多く見られる。 |
地域要因の将来予測 | 開発適地が残されているが、利便性の低い地域であり、開発等の進展速度は緩やかなものになると予測する。景気動向や低金利の持続、各種政策効果等により、地価は当面概ね横這いで推移するものと予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏は概ね新座市・朝霞市・志木市・和光市の住宅地域。同一需給圏内の居住者が需要者の大半を占めるが、他地域からの転入も見られる。駅から遠い住宅地域であり、需要が強いとは言えないが、未利用地等も多く、戸建住宅分譲等が比較的多く見られる。土地は120㎡程度で1600万円程度、新築戸建住宅は土地100㎡程度で2000万円台後半が取引の中心である。 |
一般的要因 | 海外の政変及びテロの頻発等世界情勢は不安定要素も多いが、国内の経済等は比較的安定し景気もやや上昇傾向にある。 |
不動産鑑定士 | 福本寿男 |
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価格 | 131,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 |
地域要因の将来予測 | 郊外の住宅地域として成熟しており、格別の変動要因もないことから、当面は現状を維持するものと予測する。地価は横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、西武池袋線沿線で、概ね新座市、朝霞市、志木市、和光市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半であるが、他地域からの転入もみられる。最寄駅から遠距離にある住宅地域で利便性が劣るため、住宅地としての需要はやや低調である。市場での中心となる価格帯は、土地は120㎡程度で1,600万円前後、新築戸建住宅は3,000万円前後であるが、3,000万円を超えると需要は低下する。 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調を背景に新座市の住宅地は横這いをベースに、環境の優れた地域は強含み、劣る地域は弱含みで推移している。 |
地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中) |
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土地利用・植生 | 宅地,畑 |
災害リスク:水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
緯度・軽度 | 東経 35度7783103 北緯 139度5723048 |
1 Chome-12-14 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan3 Chome-1-13 Hatanaka, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0012, Japan3 Chome-6-2 Sakae, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0014, Japan2 Chome-11-16 Katayama, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0025, JapanHonda, Niiza, Saitama Prefecture 352-0022, Japan2 Chome-4-27 Nodera, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0034, Japan3 Chome Hatanaka, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0012, Japan4 Chome-4-8 Ikeda, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0015, Japan1 Chome-13-31 Honda, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0022, Japan3 Chome Hatanaka, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0012, JapanHonda, Niiza, Saitama Prefecture 352-0022, Japan1 Chome-8-34 Hatanaka, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0012, Japan5 Chome-12-11 Sakae, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0014, Japan2 Chome-13-16 Hatanaka, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0012, Japan2 Chome-9-5 Ishigami, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0033, Japan2 Chome-11-16 Katayama, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0025, Japan2 Chome Katayama, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0025, Japan2 Chome-12-47 Hizaorichō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0014, Japan6 Chome-13-24 Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, Japan4 Chome-13-10 Nishiōizumi, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0065, Japan6 Chome-13-24 Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, Japan6 Chome Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, Japan6 Chome Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, JapanJapan, 〒178-0061 Tōkyō-to, Nerima-ku, Ōizumigakuenchō, 5 Chome−9−13 新大泉鳥獣店7 Chome-16-6 Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, Japan
国土交通省鑑定評価書
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