Real estate appraisal report of Miyamae, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0065, Japan
103,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Miyamae, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0065, Japan was determined for 103,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市宮前字河間２６番４外 |
| Address | Miyamae, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0065, Japan |
| Price | 103,000yen/㎡ |
| Access | Kurashiki , 1 , 100 M |
| Acreage | 1,300㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 幹線道路沿いに店舗等が立地する路線商業地域 |
| Main road | south east 25.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsukamura Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚村善明 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模店舗近くの幹線沿いで交通量も多い。郊外型飲食店を中心に店舗立地が進み、熟成度を高めている。 |
| 地域要因の将来予測 | 倉敷駅北地区の主要街路である幹線市道沿いの路線商業地域である。倉敷駅北の大型商業施設の影響は落ち着いたが、幹線道路沿いは郊外型飲食店を中心に潜在的需要が根強く、この傾向を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR倉敷駅を中心にした幹線道路沿いの路線商業地域である。主たる需要者は倉敷市内のほか県内外の飲食業を営む事業者を中心に全国規模の法人事業者である。定期借地等が多く取引は少ないが、倉敷駅北の大型店舗出店以後通行量も増加し、店舗集積も順調な状況が続いている。用途、規模等により取引価格はさまざまで、中心となる価格帯を把握することは困難であるが、㎡当たり単価100，000円程度が中心と推定する。 |
| 一般的要因 | 個人消費は底堅く推移し、設備投資・住宅投資は持ち直している。 |
Survey report by Ukita Mikio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浮田幹夫 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 倉敷駅北側の大規模店舗の立地以降、車両通行量も多く、路線商業地の集積度の上昇も継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅北側の幹線道路の車両通行量の増加や路線商業施設等の集積度の上昇が継続しており、地域における商業地需要は比較的堅調で、地価水準は微上昇傾向で推移するものと推測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は倉敷駅周辺の幹線道路沿いの通行量の多い路線商業地域一円である。需要者は、倉敷市びその周辺に経営基盤を有する県内の個人・法人事業者のほか、やや広域的な飲食・物品販売等の事業展開を行う法人等と思われる。倉敷駅北側の路線商業地の集積度は高まっており、需要は堅調である。市場での中心価格帯は概ね1㎡当り10万円程度であるが、多様な業種・用途・規模等があり、総額では中心となる価格帯の把握が困難である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる経済効果は二極化が進み、都市部と周辺部で格差が広がりつつある状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6135553 北緯 133度7659062 |
Map
2 Chome-5-22 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, JapanJapan, 〒710-0056 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Tsurugata, 1 Chome−12−3 ユニハウス鶴形7-14 Kawanishimachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0821, JapanJapan, 〒710-0003 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Hirata, 155−120 倉敷板宿郵政宿舎Hiyosecho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0815, Japan1 Chome-14-10 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, JapanOjima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0047, JapanAsabara, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0007, JapanAsabara, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0007, JapanHirata, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0003, JapanHirata, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0003, Japan2 Chome-12-21 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, Japan2 Chome-9-10 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, Japan1-4 Saiwaichō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0051, JapanJapan, 〒710-0056 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Tsurugata, 1 Chome−12−3 ユニハウス鶴形Hirata, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0003, JapanAsabara, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0007, Japan1 Chome-3-24 Hamamachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0062, JapanOuchi, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0817, Japan
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Kurashiki Station(77,900円 / m²)Kyuujoumae Station(57,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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