Real estate appraisal report of 2 Chome Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan
500,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan was determined for 500,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都豊島区西巣鴨１丁目８５８番１７ |
| Address | 西巣鴨１−１−２ 2 Chome Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan |
| Price | 500,000yen/㎡ |
| Access | Ootsuka , 570 M |
| Acreage | 74㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗兼共同住宅の多く建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | east 9.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aoki Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木幸男 |
|---|---|
| 価格 | 500,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 中低層店舗付共同住宅の多く建ち並ぶ折戸通り沿いの近隣商業地域で、地域要因に大きな変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 折戸通り沿いに店舗併用住宅と店舗付共同住宅等の建ち並ぶ近隣商業地域で、商況はそれほど活発ではないが、次第に建物の高層化が進むものと判断する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山手線沿線の大塚、巣鴨、駒込各駅周辺に所在する近隣商業地域。需要者は、当地域に地縁的選好性を有する個人及び法人で、規模のまとまった土地にはマンション業者の参入も考えられる。繁華性がやや劣るため、新規事業者の積極的な参入は殆どなく、最寄り駅に比較的近いことから店舗の撤退、建て替え等を契機に400％の容積を生かしたマンション建設が進むものと思量される。小規模画地は、60万円／㎡前後が標準的価格水準である。 |
| 一般的要因 | 景気回復に伴い都心の不動産需要は活性化しているが、同一区内でも地域的な格差も見られる。 |
Survey report by Inu Shima Kazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 犬嶋和彦 |
|---|---|
| 価格 | 500,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 繁華性はやや低いが、大塚との位置関係から需要は比較的堅調。地域要因に大きな変化は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | やや繁華性の低い近隣商業地域であり、今後徐々に住宅系用途の割合が増えてゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR大塚駅、巣鴨駅、駒込駅周辺の近隣商業地域と把握した。中心的な需要者は地縁的選好性を有する個人、事業者、貸しビル業者等である。商業繁華性の低下しつつある地域であるが、最寄り駅との位置関係から一定の需要が見込める地域であり、中心となる価格帯は規模により差があるものの、総額で1億円から2億円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 継続した金融緩和、低金利等から投資物件をはじめとする不動産需要は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度73420715332031 北緯 139度73838806152344 |
Map
6 Chome-8-22 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan4 Chome-45-14 Sengoku, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0011, Japan4 Chome-36-15 Sengoku, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0011, Japan4 Chome Sengoku, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0011, Japan3 Chome-18-6 Sengoku, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0011, Japan6 Chome-15-12 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan1 Chome-4-21 Minamiōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0005, Japan1 Chome-18-9 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan1 Chome-24-3 Kitaōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0004, Japan7 Chome-14-15 Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, JapanJapan, 〒170-0003 Tōkyō-to, Toshima-ku, Komagome, 4 Chome−10−16 ディアクオーレ駒込染井3 Chome-3-21 Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan2 Chome-9-25 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan1 Chome Minamiōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0005, Japan7 Chome Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan3 Chome-37-1 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan1 Chome-35-6 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan5 Chome-41-3 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan1 Chome-24-3 Kitaōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0004, Japan1 Chome-26-3 Kitaōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0004, Japan6 Chome-34-1 Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan2 Chome-45-8 Minamiōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0005, Japan
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Sugamo Station(570,500円 / m²)Ootsuka Station(574,000円 / m²)Sugamoshinden Station(563,000円 / m²)Sen Seki Station(762,500円 / m²)Komagome Station(624,000円 / m²)Shinootsuka Station(576,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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