Real estate appraisal report of 2 Chome-9-25 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan
697,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-9-25 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan was determined for 697,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都豊島区巣鴨２丁目６０番７ |
| Address | 巣鴨２−９−２５ 2 Chome-9-25 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan |
| Price | 697,000yen/㎡ |
| Access | Sugamo , 210 M |
| Acreage | 238㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)5FB1 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗付事務所、低層店舗等が混在する商業地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hasegawa Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川宏樹 |
|---|---|
| 価格 | 695,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地による市場価格の優位性はあるが、それ以外の個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 豊島区全般的なオフィス需要の減少に伴う収益性の低下は否めないが、投資物件用地の需要は堅調であり、地価は強含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中層店舗事務所、低層店舗、共同住宅等が混在する商業地域で、格別の変動要因はなく、しばらくの間現状を維持するものと予測する。なお、地価についてはしばらくの間強含み傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区内に所在する普通商業地域一円である。需要者の中心は同一需給圏内を中心に不動産賃貸経営を指向する個人投資家、中小企業のオーナー等が多い。また、マンション用地・投資物件用地需要を背景に需給は上向きである。なお、用地需要が多い価格帯としては総額で5億円程度までである。 |
| 一般的要因 | 近年の店舗及び事務所需要の減少に伴い、収益性は低下するものの最寄り駅からの接近性に優り投資物件用地としての需要はある。 |
Survey report by Hiramatsu Mieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平松美恵子 |
|---|---|
| 価格 | 698,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 街路条件、画地条件から代替競争関係にある他の不動産と概ね競争力は同程度であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から近く店舗、事務所等が連坦する商業地で、事務所需要は減少しているものの、投資物件としての需要が見込め、上昇傾向となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に豊島区の山手線沿線のうち、主として大塚駅から駒込間の普通商業地域。需要者の中心は、同沿線で店舗、事務所を求める個人や法人の外、規模のまとまった土地はマンション業者も期待できる。利便性がいいことからマンション用地は業者間の競合もあり高値で取引される傾向にある。200㎡程度の土地であれば1．4億円∼1．6億円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 各種政策効果や、金融緩和は続いており、景気の不透明感はあるものの、不動産需要は堅調となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7348867 北緯 139度739067 |
Map
6 Chome-8-22 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan4 Chome-45-14 Sengoku, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0011, Japan4 Chome-36-15 Sengoku, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0011, Japan4 Chome Sengoku, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0011, Japan3 Chome-18-6 Sengoku, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0011, Japan6 Chome-15-12 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan1 Chome-4-21 Minamiōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0005, Japan1 Chome-18-9 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan1 Chome-24-3 Kitaōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0004, Japan7 Chome-14-15 Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, JapanJapan, 〒170-0003 Tōkyō-to, Toshima-ku, Komagome, 4 Chome−10−16 ディアクオーレ駒込染井3 Chome-3-21 Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan1 Chome Minamiōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0005, Japan7 Chome Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan3 Chome-37-1 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan1 Chome-35-6 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan5 Chome-41-3 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan1 Chome-24-3 Kitaōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0004, Japan1 Chome-26-3 Kitaōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0004, Japan6 Chome-34-1 Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan2 Chome Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan2 Chome-45-8 Minamiōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0005, Japan
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Sugamo Station(570,500円 / m²)Ootsuka Station(574,000円 / m²)Sugamoshinden Station(563,000円 / m²)Sen Seki Station(762,500円 / m²)Komagome Station(624,000円 / m²)Shinootsuka Station(576,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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