Real estate appraisal report of 1 Chome-18-9 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan


1,320,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-18-9 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan was determined for 1,320,000 yen / m².

東京都豊島区巣鴨１丁目１８番１２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都豊島区巣鴨１丁目１８番１２
Address巣鴨１−１８−９
1 Chome-18-9 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan
Price1,320,000yen/㎡
AccessSugamo , 120 M
Acreage121㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
Main roadnorth east 40.0m national road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),700(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tanabe Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士田辺和夫
価格1,320,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因巣鴨駅に近い成熟した商業地域で、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測JR巣鴨駅に近い中高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ国道沿いの成熟した商業地域で、今後も現状を維持して行くものと予測する。
市場の特性対象地域はJR山手線「巣鴨」駅に近い飲食・小売店舗を主体とする商業地域である。同一需給圏は、豊島区及び文京区北部の幹線及び準幹線沿いの商業地域である。需要者の中心は飲食・小売関係の自営業者もしくは賃貸経営目的の個人又は法人である。土地取引の中心価格帯は地積120㎡前後で総額で1億5千万∼2億円程度と把握される。
一般的要因景気回復、良好な資金調達環境、空室率低下、マンション素地取得競争の激化等によって、需要は堅調で地価は上昇傾向を維持している。

Survey report by Mochizuki Fumio (Written in Japanese)

不動産鑑定士望月文夫
価格1,320,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は特にない。
地域要因JR山手線巣鴨駅及び繁華な巣鴨地蔵通り商店街に近接し利便性が高く、飲食店等が多い商業地域である。地価は上昇している。
地域要因の将来予測巣鴨駅に近い幹線道路沿いの中高層ビルが建ち並ぶ商業地域のため、今後とも現状を維持するものと予測する。地価は超金融緩和の経済情勢を受けて上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、豊島区内で最寄駅に近い幹線若しくは準幹線道路沿いの商業地域で、標準的使用は中高層店舗兼事務所である。 典型的な需要者としては、中堅以上の投資法人・不動産業者・建設会社等が考えられる。 土地取引の中心価格帯は、1，300，000円／㎡∼1，600，000円／㎡程度であるが、地価は上昇を強めている。
一般的要因アベノミクスの超金融緩和・経済最重視政策等による円安・株高の継続で大都市の地価は上昇が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7324703
北緯 139度7393587

Map

6 Chome-8-22 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan4 Chome-45-14 Sengoku, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0011, Japan4 Chome-36-15 Sengoku, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0011, Japan4 Chome Sengoku, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0011, Japan2 Chome-9-5 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan3 Chome-18-6 Sengoku, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0011, Japan6 Chome-15-12 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan1 Chome-4-21 Minamiōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0005, Japan1 Chome-24-3 Kitaōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0004, Japan7 Chome-14-15 Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, JapanJapan, 〒170-0003 Tōkyō-to, Toshima-ku, Komagome, 4 Chome−10−16 ディアクオーレ駒込染井3 Chome-3-21 Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan2 Chome-9-25 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan1 Chome Minamiōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0005, Japan7 Chome Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan3 Chome-37-1 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan1 Chome-35-6 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan5 Chome-41-3 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan1 Chome-24-3 Kitaōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0004, Japan1 Chome-26-3 Kitaōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0004, Japan2 Chome Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan2 Chome-45-8 Minamiōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0005, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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