Real estate appraisal report of Hashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0043, Japan
79,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0043, Japan was determined for 79,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市羽島字岩山１０００番１０３ |
| Address | Hashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0043, Japan |
| Price | 79,100yen/㎡ |
| Access | Kurashiki , 2 , 100 M |
| Acreage | 262㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い丘陵地の閑静な住宅地域 |
| Main road | south west 6.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishiyama Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西山悟 |
|---|---|
| 価格 | 79,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内では、立地・画地ともに標準的であり、市場性は普通である |
| 地域要因 | 丘陵地を開発した地縁的選好性の認められる住宅地域である。画地規模が大きいため総額面による影響が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部に隣接した閑静な高台の熟成した住宅地域であり、今後も熟成を重ねてゆくものと予測される。住宅地需要は安定的であり、地価水準は強含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中心部近接の利便性良好な標準住宅地域である。需要者は、倉敷市在住者が中心で40歳前後のサラリーマン等である。需要は、居住環境の良い高台の住宅地域で、かつては選好性が高かったが、現在はやや弱くなっている。供給は、高台のため少ない。土地は250㎡規模で2000万円程度、建売住宅は4000万円∼5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復を続けており、消費税率引き上げの影響も和らぎつつあり、生産は下げ止まっており、雇用・所得環境は着実に改善している。 |
Survey report by Ono Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野優 |
|---|---|
| 価格 | 79,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 高台の住宅団地で居住環境が良好である。平坦地選好も見られるが、安定的な推移となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 倉敷市中心部に比較的近い高台の住宅団地である。高台の環境から平坦地選好も見られる中で、当面大きな要因変化はなく安定的な推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倉敷市街地周りの住宅地域である。需要者は倉敷市在住でやゝ所得の高い勤労層等が中心である。市街地周りはほゞ既成住宅地であり宅地の供給が少ない状況が継続している。中心となる価格帯は、土地で1，700万円∼2，200万円、新築戸建は4，000万円∼5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地価上昇の見られる地域は増加しているが、地方都市では少子高齢化、過疎化も進んでおり、地域間格差は拡大傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度59592080000001 北緯 133度7865912 |
Map
Kurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, Japan2 Chome-5-22 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, JapanJapan, 〒710-0056 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Tsurugata, 1 Chome−12−3 ユニハウス鶴形Bakurocho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0824, JapanBakurocho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0824, Japan2 Chome-17-2 Chūō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0046, Japan11-22 Higashimachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0053, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanOjima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0047, JapanKurosaki, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0014, JapanShinden, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0038, JapanShinden, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0038, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanChuo, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0046, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, Japan2 Chome-12-21 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, Japan2 Chome-9-10 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, Japan1-4 Saiwaichō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0051, Japan4-18 Higashimachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0053, JapanJapan, 〒710-0056 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Tsurugata, 1 Chome−12−3 ユニハウス鶴形Kurashiki, Okayama Prefecture, JapanHashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0043, JapanFukushima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0048, Japan1 Chome-3-24 Hamamachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0062, Japan
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Kurashiki Station(77,900円 / m²)Kyuujoumae Station(57,800円 / m²)Nakashou Station(47,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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