Real estate appraisal report of 144 Tsukimichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0835, Japan
103,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 144 Tsukimichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0835, Japan was determined for 103,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市月見町１４４番 |
| Address | 144 Tsukimichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0835, Japan |
| Price | 103,000yen/㎡ |
| Access | Kasugai , 1 , 400 M |
| Acreage | 157㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Adachi Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安達直樹 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とした住宅地域であり、特に大きな地域要因の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路幅員のやや狭い既存住宅地域であり、当面、現状維持程度で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市の住宅地域。需要の中心は春日井市内居住者及び名古屋市在勤者が大半を占める。戸建中心の既存住宅地であり、住環境の比較的良好な地域であるが、幅員がやや狭いため利便性に欠ける。地価水準については、土地は1500万円から2000万円程度、新築戸建住宅は3000万円から3500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 春日井市の人口は微増傾向である。地価はJR徒歩圏内などの条件の良い地域で概ね安定している一方で、郊外や既成住宅地域では下落傾向にある。 |
Survey report by Shiotanikazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塩谷和彦 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性は若干劣るが、小学校等への接近性が良好な既存住宅地域。幅員が狭く需要は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路幅員のやや狭い既存住宅地域であり、当面、現状維持程度で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR春日井駅及び神領駅から若干距離のある既存住宅地域である。戸建中心の住宅地で利便性は普通であるが、幅員が狭く人気薄で取引は少ない。需要者の中心は春日井市在住者とみられる。当地域周辺の土地取引は消費税増税後、一時減少したが昨秋以降持直し、足もとの地価は横ばい程度で推移している。需要の中心価格帯は、土地が1500∼2000万円、新築戸建物件が3000∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復し新設住宅着工戸数は増加した。住宅地の地価は総じて横ばい。利便性良好な勝川駅周辺は住宅、商業とも強含み、郊外は下落。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2409232 北緯 136度9730738 |
Map
Kasugai, Aichi Prefecture, JapanRokkenyacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0842, Japan1 Chome-4 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, Japan1 Chome-5-2 Gejōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0923, Japan1 Chome-5-2 Gejōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0923, JapanNakagiricho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0925, Japan3 Chome-172-2 Kashiharachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0913, Japan2 Chome-150-2 Jōjōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0833, Japan5 Chome-82-2 Onochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0926, Japan2 Chome-31-2 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, Japan4 Chome-8-34 Asayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0857, Japan58-2 Harumichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0837, Japan109 Kibunechō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0826, Japan1 Chome-5-2 Gejōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0923, Japan3 Chome-8 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, Japan6 Chome-58-3 Jōjōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0833, JapanShinogicho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0851, JapanMizuhodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0845, Japan4 Chome Asayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0857, Japan58-2 Harumichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0837, Japan1 Chome-5-2 Gejōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0923, Japan2 Chome-38 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, JapanToriimatsucho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0844, Japan2 Chome-38 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, Japan1 Chome-18-7 Asamiyachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0846, Japan2 Chome-38 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, Japan6 Chome-58-3 Jōjōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0833, JapanJapan, 〒486-0849 Aichi-ken, Kasugai-shi, Hattachō, 2 Chome−44−19 コーポ八田2 Chome-31-2 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, Japan9 Chome-40-3 Jōjōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0833, Japan3 Chome-8 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, Japan78-2 Kibunechō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0826, JapanYagotocho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0836, Japan5 Chome-179 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, Japan1 Chome-90 Chūōdōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0825, JapanMizuhodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0845, Japan2 Chome-7-16 Asamiyachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0846, Japan49 Kotobukichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0831, Japan2 Chome-62 Sekidachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0855, Japan3 Chome-8 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, Japan2 Chome-31-2 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, Japan3 Chome-8 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, Japan60-2 Ogitachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0827, Japan5 Chome-54-2 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, JapanHakkocho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0916, JapanChuodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0825, Japan1 Chome-4 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, Japan4 Chome-114 Toriimatsuchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0844, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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