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Real estate appraisal report of Nishi 2-chōme-4-2 Higashinochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0817, Japan

= 98,500 yen

98,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishi 2-chōme-4-2 Higashinochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0817, Japan was determined for 98,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県春日井市東野町西２丁目４番２
Address	Nishi 2-chōme-4-2 Higashinochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0817, Japan
Price	98,500yen/㎡
Access	Kasugai , 3 , 100 M
Acreage	171㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Adachi Tetsumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	足立哲実
価格	98,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無く、一般的要因の影響下で地価は安定的に推移。
地域要因の将来予測	戸建住宅が建ち並ぶ熟成した既成住宅地域であり、現在特段の地域的変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は春日井市の中央部、東名高速道路以西の住宅地域の一帯。主たる需要者は市内の個人又は不動産分譲業者である。最寄駅及び市内中心部から離れているが、中心部に比較して地価水準が低位であり、分譲販売などが見られ一定の需要が存在する。住宅地としての地域選好性は中位で、需給動向及び地価ともに安定している。中心となる価格帯には幅が見られるが、土地で1500万円∼2000万円程度、新築戸建物件で3500万円程度までである。
一般的要因	JR勝川駅周辺を中心に住宅地の地価は堅調に推移し、一部高値取引もみられる。駅徒歩圏外の住宅地に広域的に波及している。

Survey report by Kadoya Hideyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	角谷英之
価格	98,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅が建ち並ぶ住宅地域としておおむね熟成しており、特に大きな地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測	駅から徒歩圏外であるが、区画整理済みの住環境が比較的良好な戸建住宅地域としてすでに熟成している。戸建住宅需要は堅調であり、今後とも同様の特性を保ちつつ推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、概ね春日井市内の住宅地域。需要者の中心は居住用物件を求めるエンドユーザー、もしくは建売住宅の分譲を目的とする不動産業者である。JR駅から大きく離れているが、土地区画整理済みで住環境は良好であるため需要は安定しており、建売住宅等の売れ行きも比較的堅調である。取引の中心となる価格帯は、土地価額（更地）で1000万円台中頃、新築の戸建物件は3500万円程度と把握される。
一般的要因	JR中央本線駅周辺や、土地区画整理済み地域の住宅地需要は堅調であるが、既成市街地や、郊外型の住宅団地等の需要はやや弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2667724 北緯 136度9782222

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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