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Real estate appraisal report of 8 Chome-8-16 Higashinochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0817, Japan

= 105,000 yen

105,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 8 Chome-8-16 Higashinochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0817, Japan was determined for 105,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県春日井市東野町８丁目８番１６
Address	8 Chome-8-16 Higashinochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0817, Japan
Price	105,000yen/㎡
Access	Kasugai , 2 , 800 M
Acreage	175㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に駐車場が多く見られる住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Okamoto Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡本憲二
価格	105,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅からやや離れた立地にあるが、周辺に商業施設の多い利便性良好な住宅地域であり、需要は堅調で地価も底堅く推移している。
地域要因の将来予測	戸建住宅のほか駐車場等の平面利用も多く見られる住宅地域であるが、特段の変動要因も認められず、当面は現状維持にて推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、春日井市内西部一円を圏域とするJR中央本線沿線の住宅地域。需要者は市内居住者が中心となるが、周辺市町からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩圏内の地域や居住環境等の整った地域では需給ともに堅調で地価も強含みであるが、利便性等の劣る地域では需給ともに限定的で地価は横這い傾向にある。土地は15∼20百万円程度、新築戸建住宅は30∼40百万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因	名古屋市のベッドタウンとしての性格を有するが、地価に二極化が見られ、立地条件や利便性等に恵まれた地域を中心に需給は堅調で地価も安定的。

Survey report by Murai Katsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	村井克彦
価格	105,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏外であるが、区画整理により整備された居住環境の良好なほぼ熟成した住宅地域であり、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測	戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因に影響を与える特段の変動要因も見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、春日井市内のJR中央本線沿線の住宅地域の圏域である。最寄駅から徒歩圏外ではあるものの、区画整理により整備された住宅地域で、商業施設への接近性が良好であることから、不動産需給は比較的安定している。需要者の中心は、春日井市居住者が大半を占めるが、一部、市外からの転入者も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は2，000万円前後、新築の戸建分譲は3，500万円前後が中心である。
一般的要因	市の人口は微増、取引件数は減少傾向にある。地価は、中心市街地の利便性の高い地域は上昇傾向にあるが、利便性の劣る地域では下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2647286 北緯 136度9848273

Map

Related information

Kasugai Station(100,500円 / m²)Shinryou Station(91,000円 / m²)Toukadaihigashi Station(77,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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