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Real estate appraisal report of 3 Chome-177 Sengenchō, Nishi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 220-0072, Japan

= 354,000 yen

354,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-177 Sengenchō, Nishi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 220-0072, Japan was determined for 354,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市西区浅間町３丁目１７７番１
Address	3 Chome-177 Sengenchō, Nishi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 220-0072, Japan
Price	354,000yen/㎡
Access	Tennouchou , 960 M
Acreage	156㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、営業所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
Main road	south east 27.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ichikawa Shuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	市川修一
価格	354,000円/㎡
個別的要因	個別的要因はない。
地域要因	幹線道路沿いに中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ地域で、格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測	幹線道路沿いに店舗兼マンション等が建ち並ぶ商業地域である。今後は建物の上層階の利用状況が次第に事業系用途から住宅系用途に移行していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、西区、中区、神奈川区のうち幹線道路沿いに存する近隣商業地域及び路線商業地域である。中心となる需要者は、小規模画地は個人事業者等であり、規模の大きいものについては主にマンション分譲を目的とするマンションディベロッパー等のほか、賃貸収入獲得を目的とする不動産業者や個人事業者等が考えられる。取引が少なく、利用目的により異なるため市場の中心となる価格帯の把握は難しいが、概ね35∼40万円／㎡程度と思料する。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調で推移しており、低金利の影響もあって不動産投資は好調で、都市部を中心に地価の上昇傾向が継続している。

Survey report by 髙畠 Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙畠祐二
価格	354,000円/㎡
個別的要因	標準的であるものと判断される。
地域要因	幹線道路沿いに店舗・事務所や店舗兼マンションが建ち並ぶ商業地域であるが、地価動向は上昇基調である。
地域要因の将来予測	幹線道路沿いに店舗兼マンション等が建ち並ぶ商業地域である。今後は建物の上層階の利用状況がしだいに事業系用途から住宅系用途に移行していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、横浜駅周辺の幹線道路沿いに店舗・事務所や店舗兼マンションが建ち並ぶ商業地域である。主な需要者は、横浜市内の小売店舗や飲食店舗の個人事業者、不動産業者等である。駅から徒歩圏内の路線商業地域であるが大型店舗等の商業施設は存せず、商業繁華性はやや低いが、店舗兼マンション用地の需要は大きい。取引される土地の規模によって取引単価には幅があり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難となっている。
一般的要因	神奈川県内の景気は回復の動きが見られ、企業の生産は持ち直しつつある。輸出は減少しているものの、設備投資は増加している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4610529 北緯 139度6079306

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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