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Real estate appraisal report of Shichitanno, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0884, Japan

= 116,000 yen

116,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shichitanno, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0884, Japan was determined for 116,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市港区七反野２丁目１７０４番外
Address	Shichitanno, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0884, Japan
Price	116,000yen/㎡
Access	Nagoyakeibajoumae , 4 , 000 M
Acreage	308㎡
Aspect ratio	台形(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、共同住宅等が見られる路線商業地域
Main road	north 25.0m prefectural road
The other roads	三方路
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Asami Masaru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	浅見勝
価格	116,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変化は、特に見られない。
地域要因の将来予測	南陽地区内路線商業地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。近接する大型SC開業の影響による交通量の増加はあるが、商圏の変化もあり、地価水準は弱含み傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、港区及び隣接する中川区、蟹江町等の幹線道路沿いの商業地域一円である。需要者は、港区にてサービス業を営む地縁性をもつ法人・個人事業者が想定される。マンション需要も若干はあるものの、商圏の変化も見られ、地価は概ね横ばい又は微減傾向となっている。市場での需要の中心となる価格帯は、商業地という特性から画地規模・利用目的によって異なるため、総額の把握は困難であるが、6000万円∼1億円程度と予測される。
一般的要因	港区の人口は年々減少傾向にあるが、土地取引件数についても減少傾向にある。商業地については、需要不足により微減傾向にある。

Survey report by Yamaoka Tooru Chou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山岡通長
価格	116,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測	港区西部の路線商業地域であり、今後も安定的に推移するものと予測する。特に近接する大型ショッピングセンター開業の影響による交通量の増加により、緩やかではあるが商業地として熟成するものと思慮される。
市場の特性	同一需給圏は、名古屋市港区及び隣接する南区、蟹江町等の幹線道路沿いの商業地域一円である。需要者の中心は名古屋市を拠点とする事業法人、飲食物販店さらにはマンションデベロッパー等である。東海通沿線は地域の主要幹線道路であり、飲食店等を中心に安定的な出店需要が認められる。しかし、そもそも商業地取引が少なく、かつ店舗形態の多様性の観点から画地規模が様々であり、需要の中心となる価格帯は把握しづらい状況である。
一般的要因	一部のマクロ経済指標に弱さが見られるものの、依然として景気は回復基調にあり不動産市場にも一定の底打ち感が認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1149391 北緯 136度8196242

Map

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Toda Station(90,500円 / m²)Kintetsukanie Station(90,400円 / m²)Fuseya Station(114,000円 / m²)Haruta Station(90,600円 / m²)Kanie Station(87,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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