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Real estate appraisal report of 1 Chome-1312 Happyakujima, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0885, Japan

= 99,500 yen

99,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1312 Happyakujima, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0885, Japan was determined for 99,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市港区宝神３丁目１５０４番
Address	1 Chome-1312 Happyakujima, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0885, Japan
Price	99,500yen/㎡
Access	Inaei , 1 , 000 M
Acreage	106㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の一般住宅が多い住宅地域
Main road	south 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Asami Masaru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	浅見勝
価格	99,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変化は、特に見られない。
地域要因の将来予測	比較的熟成した住宅地で、今後とも建替を中心に熟成度を高めるものと予測する。地価水準は、浸水リスク等より今後とも下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、概ね中川区・港区及びその周辺市町の住宅地域。需要者の中心は、港区・中川区内の居住者であるが周辺市町からの転入者も想定される。あおなみ線各駅への接近性は当区にあっては標準的ではあるが、当区中心部からは離れていることより、需給動向は総じて弱含みである。市場での需要の中心価格帯として、土地は120㎡程度で 1200万円前後、新築戸建住宅で2500万円∼3000万円前後である。
一般的要因	港区の人口は震災リスク等に伴う需要減により年々減少傾向にある。一部地下鉄駅徒歩圏の地価については、強含み傾向で推移している。

Survey report by Arakawa Tsuru Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	荒川鶴章
価格	99,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	金城埠頭にて4月にレゴランドが開業するが、当該地域への影響等は無く、地価は若干下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は中規模一般住宅が多い既成の住宅地域で、今後も現状を維持して行くものと予測される。地価水準は当面若干の下落傾向と予測される。
市場の特性	港区南部に位置する住宅地域で、同一需給圏は地下鉄名港線、あおなみ線沿線各駅を最寄り駅とする港区内の住宅地域である。需要者の中心は、港区の居住者及び港区内の工場・事業所等に勤務する従業者等が中心であり、その他からの需要は少ない。景気は回復基調にあるが、低地や周囲に工業地のある港区への土地需要は少なく、地価は下落基調にある。需要の中心は、土地は1，200万円程度、新築戸建で2，200∼3，000万円程度である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調であるが、港区は人口減少が続いており、住宅地の地価は地下鉄名港線沿いを除いて下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1162251 北緯 136度8220489

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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