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Real estate appraisal report of 1 Chome-1312 Happyakujima, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0885, Japan

= 103,000 yen

103,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1312 Happyakujima, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0885, Japan was determined for 103,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市港区八百島１丁目１３１２番
Address	1 Chome-1312 Happyakujima, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0885, Japan
Price	103,000yen/㎡
Access	Nagoyakeibajoumae , 4 , 100 M
Acreage	203㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に店舗併用住宅が見られる住宅地域
Main road	west 12.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamaoka Tooru Chou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山岡通長
価格	103,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測	熟成した住宅地域であり、今後も大きな変化なく従来同様の住宅地域として推移していくものと思われる。現状需給関係はやや緩んでおり、地価は横ばい若しくはやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は名古屋市港区西部のあおなみ線沿線の住宅地域である。需要者の中心は港区や中川区内の在住者・勤務者であり、圏外からの転入者は少ない。庄内川以西の低地に位置することから、需要者サイドにおいて潜在的な震災リスクに対する懸念はあるものの、一次取得者を中心に一定の需要は認められる。土地は総額で1，500∼2，000万円程度、新築戸建住宅は3，500∼4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	一部のマクロ経済指標に弱さが見られるものの、依然として景気は回復基調にあり不動産市場にも一定の底打ち感が認められる。

Survey report by Asami Masaru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	浅見勝
価格	103,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	新興地域ではあるが、地域要因に大きな変化は特に見られない。
地域要因の将来予測	東海通の北側に位置した新興の住宅地であり、今後とも住宅地としての熟成度を高めるものと予測する。浸水リスクの影響等が残り、地価水準は今後とも下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、主として庄内川以西の港区及び中川区の住宅地域一円が圏域である。需要者の中心は、同一需給圏外からの転入者は少なく、港区及び周辺地域に居住する勤労者が中心である。住環境には恵まれた地域であるが、大規模地震による浸水リスクの影響が依然として残り、不動産の需給動向は総じて弱い。市場での需要の中心価格帯としては、220㎡の土地で2500万円前後、新築戸建物件で3500万円∼4000万円前後である。
一般的要因	港区の人口は震災リスク等に伴う需要減により年々減少傾向にある。一部地下鉄駅徒歩圏の地価については、強含み傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1162251 北緯 136度8220489

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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