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Real estate appraisal report of Shimonoisshikicho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0945, Japan

= 97,500 yen

97,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimonoisshikicho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0945, Japan was determined for 97,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中川区下之一色町字古川４０番外
Address	Shimonoisshikicho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0945, Japan
Price	97,500yen/㎡
Access	Fuseya , 2 , 200 M
Acreage	143㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模の一般住宅が多い住宅地域
Main road	north west 7.3m city road
The other roads	西側道
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Asami Masaru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	浅見勝
価格	97,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	従来よりのやや未整備な地域であり、地域要因に大きな変化は特に見られない
市場の特性	同一需給圏は、近鉄沿線特に伏屋駅、戸田駅を最寄駅とした中川区西部を中心とした圏域である。同一需給圏外からの転入者は少なく、中川区及び周辺市町の勤労者が需要者の中心である。地価水準は、浸水リスクの影響等により総じて弱く、依然として弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、180㎡の土地で1，800万円程度、新築戸建住宅では3，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因	中川区の人口動態は、ここ1年微増傾向にある。土地取引件数も増加傾向にあるが、利便性の劣る地域については、地価は横ばい傾向にある

Survey report by Narita Akihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	成田晃浩
価格	97,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熟成した既成住宅地域であり、土地利用が硬直的なため、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。
市場の特性	同一需給圏は、近鉄名古屋線、JR関西本線等の沿線で、中川区を始め隣接する港区、海部郡蟹江町等と代替関係が認められる。需要者の中心は、地域性が強いことから中川区の地縁者にほぼ限られ、外部からの転入者は少ない。市場の需給動向は、庄内川と新川に挟まれた中洲に位置するため、災害リスク等により需要は弱含みである。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅は2，500万円∼2，800万円、土地は1，100万円∼1，700万円程度である。
一般的要因	景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。中川区の不動産市場は、底堅い需要に支えられ、安定的に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1219745 北緯 136度8329583

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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