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Real estate appraisal report of 3 Chome-2310-2 Daitōrō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0943, Japan

= 106,000 yen

106,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-2310-2 Daitōrō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0943, Japan was determined for 106,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中川区大当郎３丁目２３１０番２
Address	3 Chome-2310-2 Daitōrō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0943, Japan
Price	106,000yen/㎡
Access	Fuseya , 1 , 600 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、農地、共同住宅が見られる住宅地域
Main road	west 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Miwa Katsutoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三輪勝年
価格	107,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熟成途上の住宅地域であり、地域要因に格別の変化はない。需要・供給ともほぼ安定しており、地価は横這いである。
地域要因の将来予測	土地区画整理事業が完了した新興住宅地域であり、次第に住宅地域として熟成していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は名古屋市中川区、港区のうち庄内川以西の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市西部および近郊市町の居住者で、一次取得または二次取得が多い。当該地域は、近鉄「伏屋」駅の徒歩圏外に位置する区画整然とした住宅地域である。小中学校が至近に位置し、店舗の増加により利便性が向上しつつある。市場での中心価格帯は、土地のみの場合は1500∼2000万円程度、新築戸建物件は3500万円程度である。
一般的要因	住宅地・商業地とも、中川運河以東の高畑・尾頭橋駅徒歩圏は需要が堅調であるが、他エリアの不動産市場は概して活気がない。

Survey report by Kasano Toshiharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	笠野寿治
価格	106,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	閑静な住宅地域として熟成していくものと予測する。都心へのアクセスにおいて不利な条件下にあり、地価は当面弱含みで推移するものと予測する。
地域要因の将来予測	戸建住宅主体の住宅地域として熟成していくものと予測する。浸水及び液状化リスクの存在は価格にほぼ織り込まれたとみられるものの、都心へのアクセスに不利な立地から、当面は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は庄内川以西の中川区内のJR関西本線、近鉄名古屋線等を利用圏とする住宅地域である。需要者の中心は従来より域内居住者であり、他地域よりの転入者は一層の減少傾向にある。都心への近接度に劣り、浸水及び液状化リスクの存在により東日本大震災後値を下げてきたが、当該リスクが織り込まれた程度の水準まで価格が低下し、需要は落ち着きつつある。需要の中心となる価格帯は、土地は1500万円前後、新築戸建物件で3000万円程度である。
一般的要因	人口は緩やかに減少、高齢化も漸進的に進行している。地下鉄駅付近等利便性の良好な地域での需要は底堅く、他地域でも需要は安定している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1294402 北緯 136度8320802

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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