Real estate appraisal report of 4 Chome-14-25 Kōei, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0015, Japan
125,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-14-25 Kōei, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0015, Japan was determined for 125,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市港区港栄４丁目１４２１番１ |
| Address | 港栄４−１４−２５ 4 Chome-14-25 Kōei, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0015, Japan |
| Price | 125,000yen/㎡ |
| Access | Tsukijiguchi , 250 M |
| Acreage | 176㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 戸建住宅を主体に共同住宅等もみられる住宅地域 |
| Main road | north 9.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Arakawa Tsuru Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荒川鶴章 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、地域要因に特段変動要因は認められないが、低地の住宅地域であり、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅を主体にアパート等も見られる熟成した住宅地域で今後の現状を維持して行くものと予測される。地価水は交通利便性も比較的良好であることから横ばい傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄名港線、あおなみ線沿線各駅を最寄り駅とする港区内の住宅地域である。需要者の中心は、港区又は隣接区内居住の一次取得者等が中心であり、同一需給圏以外からの需要は少ない。港区内の住宅地は低地にあり土地需要は弱含みの中で、当該地域は地下鉄駅にも近く、大型再開発も近隣で進行しており、一定の土地需要が認められ、地価は横ばいで推移している。需要の中心は、土地は2，000万円程度、新築戸建で3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調であるが、港区は人口減少が続いており、住宅地の地価は地下鉄名港線沿いを除いて下落傾向にある。 |
Survey report by Kasano Toshiharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 笠野寿治 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で特段の変動要因はない。居住の利便性に優れる立地から需要は比較的安定しており、地価は落ち着くものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅主体の熟成した住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地下鉄駅まで徒歩圏の利便性の高い地域で需要は底堅く、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は庄内川以東の港区内の住宅地域である。需要者は域内に居住する30台から40台の勤労者層が中心で、圏外からの転入者は少ない。地下鉄名港線各駅を最寄駅とする利便性が高い地域の需要は底堅いが、それでも地価は安定するまでには至っておらず、沿岸部に位置する当区はもとより市内でも敬遠されがちであり、総じて地価は依然下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地で1，500万円前後、新築戸建住宅で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向、高齢化も漸進的に進行している。工場跡地で分譲が行われているがその価格も低廉であるなど沿岸部にある当区の需要は総じて弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0994705 北緯 136度8807316 |
Map
Shinkawacho, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0005, Japan3 Chome-20-9 Tōkaidōri, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0002, Japan2 Chome-37 Hongūchō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0064, Japan4 Chome-2 Shinfunechō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0071, Japan2 Chome-7-13 Hama, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0036, Japan2-11 Kawakuchichō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0016, Japan3 Chome-13-21 Kōraku, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0014, Japan1 Chome-3-4 Kōraku, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0014, Japan30-23 Tatsumichō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0003, Japan2 Chome-6-3 Ōtemachi, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0046, Japan84-4 Sunamichō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0056, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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