Real estate appraisal report of 3 Chome-13-21 Kōraku, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0014, Japan
166,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-13-21 Kōraku, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0014, Japan was determined for 166,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市港区港楽３丁目１３１７番外 |
| Address | 港楽３−１３−２１ 3 Chome-13-21 Kōraku, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0014, Japan |
| Price | 166,000yen/㎡ |
| Access | Tsukijiguchi , 200 M |
| Acreage | 396㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | west 50.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kidera Hiroji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木寺浩治 |
|---|---|
| 価格 | 166,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅に比較的近い幹線道路沿いの商業地域で、当面は現状を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区及びその周辺区の商業地域である。需要者の中心は、地元企業、個人事業者、マンションデベロッパー等があげられる。当該地域は、地下鉄築地口駅に比較的近く、一定規模以上の土地につては、マンションデベロッパー等の需要は底堅いが、それ以外の需要は弱含みである。市場の中心価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス、円安傾向等により景気回復の兆しはあり、不動産市場に好影響を与えつつある。 |
Survey report by Ooba Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大羽正芳 |
|---|---|
| 価格 | 166,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いで地下鉄駅への接近性も良好だが、当面は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区及び隣接区内の幹線道路沿いの路線商業地域及びその背後の近隣商業地域である。需要者の中心は、商業事業者及びマンション事業者である。地域は停滞気味で商業需要者の需要は弱い。又、マンション事業者は建築費の高騰を分譲価格に反映できないことから需要は弱い。需要の中心は面積にもよるが、㎡当たり165，000円／前後である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の兆しはあるが、活発な需要は都心部、優良住宅地に限らている。その他の地域は横這い或いはやや下落傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1015843 北緯 136度8839395 |
Map
2 Chome-19 Shichibanchō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0001, JapanShinkawacho, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0005, Japan3 Chome-20-9 Tōkaidōri, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0002, Japan2 Chome-37 Hongūchō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0064, Japan4 Chome-2 Shinfunechō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0071, Japan2 Chome-7-13 Hama, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0036, Japan2-11 Kawakuchichō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0016, JapanJapan, 〒455-0001 Aichi-ken, Nagoya-shi, Minato-ku, Shichibanchō, 2 Chome 来来亭モール９番街店1 Chome-3-4 Kōraku, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0014, Japan30-23 Tatsumichō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0003, Japan2 Chome-6-3 Ōtemachi, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0046, Japan84-4 Sunamichō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0056, Japan4 Chome-14-25 Kōei, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0015, Japan2 Chome-19 Shichibanchō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0001, Japan11-24 Gobanchō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0057, Japan11-24 Gobanchō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0057, JapanMinamiichibancho, Atsuta Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 456-0055, JapanMinamiichibancho, Atsuta Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 456-0055, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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