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Real estate appraisal report of 4 Chome-2 Shinfunechō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0071, Japan

= 122,000 yen

122,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-2 Shinfunechō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0071, Japan was determined for 122,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市港区新船町４丁目２番９
Address	4 Chome-2 Shinfunechō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0071, Japan
Price	122,000yen/㎡
Access	Toukai Doori , 960 M
Acreage	122㎡
Aspect ratio	(1.0:4.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗、営業所等が多い既成商業地域
Main road	north 24.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Asami Masaru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	浅見勝
価格	122,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変化は、特に見られない。
市場の特性	同一需給圏は、港区及び中川区の幹線道路沿及び旧来からの商業地が圏域である。需要者の中心は、地元で店舗等を展開する個人事業者であり、沿道型店舗を広域的に展開する大手法人も一部に見られる。前面道路の交通量は多いものの、港区内では大型商業施設の進出が目立ち、旧来型の小規模店舗は衰退傾向にある。不動産取引は低迷し、地価は総じて弱含みで推移している。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯を見出せない状況である。
一般的要因	港区の人口は年々減少傾向にあるが、土地取引件数についても減少傾向にある。商業地については、需要不足により微減傾向にある。

Survey report by Kidera Hiroji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木寺浩治
価格	122,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	郊外型店舗の進出の影響を受け商況性は衰退傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、港区及び中川区を中心とする幹線道路沿いの商業地及び旧来からの近隣商業地域である。需要者の中心は、地元企業、個人事業者等があげられる。当地域は、郊外型大型店舗の進出による商業地の分散化もあり、小規模店舗の商店街としての機能は失われつつあり、沿道型路線商業地へと徐々に移行しつつある。市場の中心価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因	アベノミクス、円安傾向等により景気回復の兆しはあり、不動産市場に好影響を与えつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1133573 北緯 136度8754204

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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