Real estate appraisal report of 84-4 Sunamichō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0056, Japan


77,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 84-4 Sunamichō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0056, Japan was determined for 77,000 yen / m².

愛知県名古屋市港区砂美町８４番４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市港区砂美町８４番４
Address 
84-4 Sunamichō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0056, Japan
Price77,000yen/㎡
AccessArakogawakouen , 1 , 000 M
Acreage1,371㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Presentwarehouse
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
Main roadsouth 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningindustrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yoshino Takeo (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉野竹夫
価格77,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格段の変化はなく安定的である。
地域要因の将来予測近隣地域は工業地として熟成しており、地域要因に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性港区の中小工場地域の圏域が同一需給圏と把握され、名古屋市及びその周辺地域を活動の拠点とする比較的資本力を有する法人又は個人事業者が需要者の中心である。当区の中小工場の多くは輸出関連の下請け工場であることから、円安基調が不動産市況に好影響与え、工業地の活性化に繋げたいところであるが自然災害リスクの影響が未だ継続しているため、地価は下落している。地域の需要の中心となる価格帯は、規模により異なるが㎡当たり7万円∼8万円である。
一般的要因港区の人口の減少傾向は、不動産市場にも影響を与え、取引件数、建築着工ともに減少している。

Survey report by Arakawa Tsuru Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士荒川鶴章
価格77,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工場や倉庫等が建ち並ぶ既成の中小工業地域で、地域要因に特段変動要因は認められないが、地価は若干下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、今後も現在の環境を維持していくものと予測される。地価水準は横ばい若しくは若干の下落傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は、港区を中心に隣接する中川区、南区、熱田区等の名古屋市南部の工業地域である。需要者の中心は、中小工場を経営する地元法人、個人事業主等であるが幹線道路にも近く倉庫業としての需要もある。景気は緩やかな回復基調にあるが、中小工業地への需要まで行き届いておらず、中小工業地の地価は弱含み。需要の中心となる価格帯は、規模等により大きく相違するが、1200㎡程度の規模で総額7，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつあるものの、港区工業地に対する土地需要は回復しておらず、地価は若干下落傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1042862
北緯 136度8688245

Map

1 Chome-57 Dongochō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0068, Japan8 Chome-44 Shōhōchō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0074, JapanShinkawacho, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0005, Japan3 Chome-20-9 Tōkaidōri, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0002, JapanJapan, 〒455-0831 Aichi-ken, Nagoya-shi, Minato-ku, Jūichiya, 2 Chome−34 街かど屋十一屋店4 Chome-68-4 Dongochō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0068, Japan2 Chome-37 Hongūchō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0064, Japan4 Chome-2 Shinfunechō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0071, Japan2 Chome-7-13 Hama, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0036, Japan2-11 Kawakuchichō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0016, Japan3 Chome-13-21 Kōraku, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0014, Japan1 Chome-3-4 Kōraku, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0014, Japan30-23 Tatsumichō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0003, Japan2 Chome-6-3 Ōtemachi, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0046, Japan8 Chome-44 Shōhōchō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0074, Japan4 Chome-14-25 Kōei, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0015, Japan4 Chome-68-4 Dongochō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0068, Japan8 Chome-44 Shōhōchō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0074, Japan2 Chome-710-1 Iriba, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0803, JapanInaei, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0842, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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