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Real estate appraisal report of 2-11 Kawakuchichō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0016, Japan

= 42,800 yen

42,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2-11 Kawakuchichō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0016, Japan was determined for 42,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市港区河口町２０５番外
Address	河口町２−１１ 2-11 Kawakuchichō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0016, Japan
Price	42,800yen/㎡
Access	Minatokuyakusho , 760 M
Acreage	27,357㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Present	warehouse, plant, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	大規模工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域
Main road	west 14.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	exclusive industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamaoka Tooru Chou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山岡通長
価格	42,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認めららない。
地域要因の将来予測	運河沿いの工場地域であり、さらに鉄道及び国道の輸送手段も利用可能であるため、工業用地としての相対的優位性を保持している。しかし実需が顕在化せず、地価は横ばいないしやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は名古屋市港区及び南区を中心とする県内の工業地域一円であると判定する。需要者は県内に限らず全国の製造業をはじめとする比較的大規模な事業者である。近時は景気回復基調にはあるものの、設備投資としての実需に裏づけられた明確な工場用地需要が顕在化しているとは言い難い。大規模工場地であるため土地取引は少なく中心価格帯の把握は困難であるも、10，000∼30，000㎡の規模で総額10億円程度の需要が一つの目安である。
一般的要因	景気回復基調にはあるものの、潜在的な自然災害リスクの懸念もあり、明確な工場地需要が確認できるまでには至っていない。

Survey report by Kidera Hiroji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木寺浩治
価格	42,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特に大きな変動はない。
地域要因の将来予測	運河沿いの工業地域であり、今後とも物流施設等として利用され、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、港区及び南区を中心とする県内の大工業地域である。需要者の中心は、大手製造業者、流通業務事業者等の大企業である。アベノミクス、円安傾向等による企業業績の回復も見受けられるが、海外への生産拠点の移転等もあり、設備投資意欲は一進一退で、需要は概ね横這い傾向にある。大規模工業地の取引は、極めて少なく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因	アベノミクス、円安傾向等により景気回復の兆しはあり、不動産市場に好影響を与えつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	内水面三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	水面,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度10458089999999 北緯 136度8790316

Map

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Minatokuyakusho Station(128,000円 / m²)Tsukijiguchi Station(124,000円 / m²)Toukaitoori Station(131,500円 / m²)Nagoya Kou Station(124,000円 / m²)Arakogawakouen Station(103,000円 / m²)Nagoyakeibajoumae Station(104,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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