Real estate appraisal report of Omaru, Inagi, Tokyo 206-0801, Japan
178,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Omaru, Inagi, Tokyo 206-0801, Japan was determined for 178,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都稲城市大字大丸字四号３７６番７ |
| Address | Omaru, Inagi, Tokyo 206-0801, Japan |
| Price | 178,000yen/㎡ |
| Access | Inaginaganuma , 800 M |
| Acreage | 139㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Makinoai Ooyake (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧野愛公 |
|---|---|
| 価格 | 177,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に特段の変化は見られないが、最寄駅へは徒歩圏で交通利便性のやや良好な地域であり、実需が見込まれ地価は上昇基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性が比較的良好で周辺に農地もある住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られず現況のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね稲城市を中心とし京王相模原線・JR南武線沿線に位置する住宅地域である。需要者の中心は、市内に居住する個人のほか市外・周辺地域からの転入も見られる。人口微増に伴い潜在的な需要も含め根強い需要があり、需給状況は比較的安定している。土地は小規模化する傾向にあるが、100∼130㎡で1，800∼2，300万円程度が中心で、新築の戸建住宅については3，500∼4，000万円位で取引されている。 |
| 一般的要因 | 大規模な金融緩和政策・公共事業等を契機にして景況感は持ち直しつつあるが、米国・欧州等の政治情勢の不確実性から日本経済も不透明感がある。 |
Survey report by Okamotokenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本健治 |
|---|---|
| 価格 | 179,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路で日照、通風は概ね良好である。地域内の競争力は、標準的である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの概ね徒歩圏内に位置する地域であり、価格水準が比較的低いこともあり需要は底堅く、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の他、農地等も見られる住宅地域である。農地等については徐々に宅地化が進むと予想されるものの、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR南武線稲城長沼駅及びその近接駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の属性は、主に戸建住宅を購入するエンドユーザー層である。近年における市場の需給動向は、比較的低位な価格水準の地域でもあり、需要は底堅い。市場での需要の中心価格帯は、土地は2，500∼3，000万円程度とみられ、新築戸建住宅は3，500万円∼4，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融政策の手詰まり感から、円高、株価下落が続いていたが、米国大統領選後は状況が一変する等、先行きの不透明感が増している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6415674 北緯 139度4993559 |
Map
Higashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, JapanOmaru, Inagi, Tokyo 206-0801, JapanHigashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, JapanMomura, Inagi, Tokyo 206-0804, JapanMomura, Inagi, Tokyo 206-0804, JapanHigashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, Japan321-5 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan4 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan1 Chome-6-6 Kōyōdai, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0803, JapanOmaru, Inagi, Tokyo 206-0801, Japan5 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, JapanInagi, Tokyo, JapanHigashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, Japan1 Chome-6-6 Kōyōdai, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0803, Japan321-5 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, JapanHigashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, Japan4 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, JapanInagi, Tokyo, JapanOmaru, Inagi, Tokyo 206-0801, JapanHigashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, Japan2 Chome-4-50 Kōyōdai, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0803, Japan1 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, JapanOmaru, Inagi, Tokyo 206-0801, JapanInagi, Tokyo, Japan4 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan2107-9 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan1 Chome-6-6 Kōyōdai, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0803, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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