Real estate appraisal report of 5 Chome-4-22 Sakaechō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0012, Japan
196,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-4-22 Sakaechō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0012, Japan was determined for 196,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県朝霞市栄町５丁目１９６３番１１ |
| Address | 栄町５−４−２２ 5 Chome-4-22 Sakaechō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0012, Japan |
| Price | 196,000yen/㎡ |
| Access | Asagasumi , 1 , 200 M |
| Acreage | 99㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ県道に近い住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kurihara Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 栗原誠 |
|---|---|
| 価格 | 196,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 栄町の地域要因は特別な変動はなく、地価も安定傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、共同住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね朝霞市及び周辺市の住宅地域。需要者の中心は朝霞市居住者が多くを占める。朝霞駅の南方約1．2kmと徒歩圏で県道新座和光線背後の既成住宅地域である。一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地価はやや上向き傾向にある。土地は約100㎡で2，000万円前後、新築戸建住宅は敷地100㎡程度で3，000∼4，000万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 朝霞市は人口、世帯数はここ数年微増傾向にあり、景気は緩やかな上昇傾向の状態にある。 |
Survey report by Hirabayashi Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平林誠 |
|---|---|
| 価格 | 196,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺は254号線背後に位置する住宅地域である。特段、地域要因の大きな変動も見受けられず当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線であり、概ね朝霞市及びその周辺市の圏域にある住宅地域である。需要者の中心としては、同一需給圏が多いものの同一需給圏外からの転入数も認められる。近隣地域では幹線道路背後に位置することからやや居住環境が劣ることは否めない。土地は100㎡程度の場合であると、1，900∼2，200万円、新築戸建で3，400∼3，700万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しているといえる。一方で、企業の生産活動や家計部門につき、設備投資や個人消費がいまだ伸び悩んでいるものと思料される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7884982 北緯 139度5949166 |
Map
3 Chome-1-13 Hatanaka, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0012, Japan3 Chome-6-2 Sakae, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0014, Japan3 Chome Hatanaka, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0012, Japan3 Chome Hatanaka, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0012, Japan1 Chome-8-34 Hatanaka, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0012, Japan2 Chome-13-16 Hatanaka, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0012, Japan2 Chome-11-19 Saiwaichō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0015, Japan6 Chome-6-21 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan1 Chome-17-19 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, JapanJapan, 〒351-0023 Saitama-ken, Asaka-shi, Mizonuma, 4 Chome−1−43 第一大橋ハイム2 Chome-5-30 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan7 Chome-10-15 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, JapanJapan, 〒351-0023 Saitama-ken, Asaka-shi, Mizonuma, 2 Chome−1−55 お菓子の店トマトランタン田園調布朝霞店1 Chome-7-43 Sakaechō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0012, Japan3 Chome-4-24 Saiwaichō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0015, Japan1 Chome-4-25 Hizaorichō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0014, Japan7 Chome-43-29 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan1 Chome-4-35 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan3 Chome-5-8 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan3 Chome Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan1 Chome Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, JapanSakaecho, Asaka, Saitama Prefecture 351-0012, Japan2 Chome-12-47 Hizaorichō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0014, Japan1 Chome-17-19 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan5 Chome-4-17 Mizonuma, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0023, Japan8 Chome Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, Japan7 Chome-16-6 Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, Japan23-4 Honchō, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0114, Japan1 Chome-22-96 Niikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0115, Japan1 Chome-25-13 Minami, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0104, Japan1 Chome-10-5 Maruyamadai, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0112, JapanHoncho, Wako, Saitama Prefecture 351-0114, JapanHoncho, Wako, Saitama Prefecture 351-0114, Japan17-2 Honchō, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0114, JapanHoncho, Wako, Saitama Prefecture 351-0114, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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