Real estate appraisal report of 5 Chome-7-69 Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan
189,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-7-69 Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan was determined for 189,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県朝霞市三原５丁目２２４０番３１ |
| Address | 三原５−７−６９ 5 Chome-7-69 Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan |
| Price | 189,000yen/㎡ |
| Access | Shiki , 1 , 600 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shibata Yasukuni (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴田泰邦 |
|---|---|
| 価格 | 189,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。地価は若干上昇。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道保谷志木線背後の住宅地域。地域要因の変動は特になく、今後も現状程度で推移するものと見られる。地価は景気動向に応じた変動が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で朝霞市及びその周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者が中心。圏外からの転入は少ない。志木駅へはバス便。周辺県道沿いには倉庫等も見られ住環境は隣接の新座市東地区に比べやや劣る。スーパー等の店舗は近く生活利便性は必ずしも悪くない。建売では強含むこともある。中心価格帯は土地150㎡程度で2，800万円前半程度。敷地100㎡程度の建売とするならば総額3，700万円から4，200万円程度。 |
| 一般的要因 | 先行きの不透明感はあるが足元の景気は良化の傾向。立地の良い物件を中心に地価は上昇。東上線エリアは概ね堅調に推移した。 |
Survey report by 髙橋 Shouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋正一 |
|---|---|
| 価格 | 189,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス便は比較的良好で、商業施設にも近く便利であり、人気が出てきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅、営業所等が混在する住宅地域である。周辺部に店舗などが増加し、利便性が向上してきている。今後も同様に推移すると予測され、地価は上昇傾向を示している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線の駅からやや遠隔に所在する住宅地域で、朝霞市を中心とした周辺市内の圏域と認められる。需要の中心は、朝霞市及び周辺市に居住する勤労者世帯が多く、そのほかには開発や転売を目的とする不動産業者も認められる。新築戸建住宅で3，000万円台後半のものが多く、土地のみでは2，500万円前後のものが多くみられる。 |
| 一般的要因 | 景気が回復基調の中、朝霞市では、駅に近い住宅地では地価上昇傾向が認められ、利便性の低い住宅地では強含みに推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度810681 北緯 139度5746373 |
Map
1 Chome-12-14 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan3 Chome-1-13 Hatanaka, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0012, Japan2 Chome-36-24 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan6 Chome-23-31 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan2 Chome-10-23 Kitano, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0003, Japan2 Chome-7-6 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan1 Chome-13-14 Niiza, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0006, Japan3 Chome Hatanaka, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0012, Japan1 Chome-4-13 Higashi, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0002, Japan6 Chome-5-10 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan2 Chome-13-26 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan3 Chome Hatanaka, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0012, Japan5 Chome-36 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan1 Chome Ōwada, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0004, Japan2 Chome-36-24 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan5 Chome-12-26 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan1 Chome-3-18 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan6 Chome-4-2 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, JapanJapan, 〒351-0023 Saitama-ken, Asaka-shi, Mizonuma, 4 Chome−1−43 第一大橋ハイム2 Chome-5-26 Higashibenzai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0022, JapanJapan, 〒351-0023 Saitama-ken, Asaka-shi, Mizonuma, 2 Chome−1−55 お菓子の店トマトランタン田園調布朝霞店3 Chome-4-34 Asashigaoka, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0035, Japan2 Chome-24-5 Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan1 Chome-3-9 Higashibenzai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0022, Japan1 Chome-4-25 Hizaorichō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0014, Japan2 Chome Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan1 Chome-2-48 Nishihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0034, Japan2 Chome-5-12 Kitahara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0036, Japan3 Chome-20-7-3 Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan5 Chome-4-17 Mizonuma, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0023, Japan6 Chome Mizonuma, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0023, JapanMizonuma, Asaka, Saitama Prefecture 351-0023, Japan1 Chome-8-71 Saiwaichō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0005, Japan5 Chome-24-7 Honchō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0004, Japan4 Chome-1-4 Saiwaichō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0005, Japan4 Chome-28-2 Saiwaichō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0005, Japan
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Shiki Station(227,000円 / m²)Kitaasaka Station(221,000円 / m²)Niiza Station(190,000円 / m²)Yanasegawa Station(230,500円 / m²)Asagasumi Station(248,000円 / m²)Mizuhodai Station(185,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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