Real estate appraisal report of 3 Chome-18-25 Minamino, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0916, Japan
180,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-18-25 Minamino, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0916, Japan was determined for 180,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市みなみ野３丁目１８番２４ |
| Address | みなみ野３−１８−２５ 3 Chome-18-25 Minamino, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0916, Japan |
| Price | 180,000yen/㎡ |
| Access | Hachioujiminamino , 750 M |
| Acreage | 179㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sako Etsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒匂悦郎 |
|---|---|
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内では、ほぼ標準的な画地であり、市場競争力等も普通である。 |
| 地域要因 | 大規模な分譲地内にあり特に地価を押し上げる地域要因の変化は見られないが新興の大規模開発住宅団地で宅地需要は根強い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR八王子みなみ野を最寄り駅とする八王子市内の住宅地域。需要者の中心は東京都心及び横浜方面への通勤者である。価格帯の低い地域の戸建住宅及び賃貸マンション等からの買い換え需要が多いと思えるが戸建住宅やマンション新築の開発は一段落楽したとしても需給関係は比較的安定している。土地は190㎡程度で3400万円∼3600万円程度、新築の戸建物件は4500万円∼5500万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 景気回復の兆しで金融状勢や雇用状勢の悪化は解消しつつあるが、住宅需要は条件の善し悪しで物件毎に選好性が異なる傾向が見られる。 |
Survey report by Adachi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 足立和男 |
|---|---|
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の比較的平坦な地域で大きな変動要因はなく、高齢化率も低い状態を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内においては比較的新しい大型分譲住宅団地で、若年層が多く、周辺利便施設も充実しつつある。高齢化が顕著である他大型住宅団地と異なり売物件も少なく、更地需要も高い。この傾向は当分続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は主に八王子ニュータウン内や市内の品等の良い区画整然とした住宅地域である。需要者の中心は比較的所得層の高い都心への通勤者や、市内の比較的安定した企業の社員、個人事業者等が考慮でき、またマンション等からの買換層も期待できる。土地は170∼200㎡程度で、3000万円から4500万円程度、新築戸建の場合4000万円から6000万円程度が取引価格帯の中心で、市内他地域よりやや高額である。 |
| 一般的要因 | 市内において交通の便や地勢で二極化が徐々に進んでいる事に大きな変化はない。多摩地区東方の他市に比べると景況感はやや劣る。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6277531 北緯 139度3264422 |
Map
533-9 Kobikimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0934, Japan1810-7 Kobikimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0934, Japan259 Teradamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0943, Japan764-2 Teradamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0943, Japan1025 Kobikimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0934, Japan700-4 Katakuramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0914, Japan1147-22 Kobikimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0934, JapanKatakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0914, Japan6 Chome-4-13 Minamino, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0916, Japan513-14 Kunugidamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0942, Japan513-3 Ōfunemachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0935, Japan533-17 Kunugidamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0942, Japan13 Teradamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0943, JapanKatakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0914, Japan295-1 Katakuramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0914, Japan6 Chome-36-15 Nanakuni, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0919, JapanAiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, JapanAiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, JapanAiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, JapanAiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, JapanAiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, JapanAiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, JapanAiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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