Real estate appraisal report of 6 Chome-4-13 Minamino, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0916, Japan
80,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-4-13 Minamino, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0916, Japan was determined for 80,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市裏高尾町５３２番６ |
| Address | 6 Chome-4-13 Minamino, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0916, Japan |
| Price | 80,000yen/㎡ |
| Access | Takao , 1 , 800 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地が残る分譲住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sako Etsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒匂悦郎 |
|---|---|
| 価格 | 80,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内では標準的な画地で、市場競争力等も普通である。 |
| 地域要因 | バス便の古い分譲住宅地で周辺住宅地に比べ住宅環境は幾分良好と思えるが、郊外で生活利便性に幾分劣ることで未だ宅地需要は弱含み傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね八王子市内北西部のの戸建住宅地域。需要者の中心は八王子市及び隣接市の居住者による世帯分離等を中心とする者である。周辺市域からの転入は少なく人口増加の傾向も見られない。また需要を喚起するような大規模開発等も計画はなく土地取引件数は低位で推移している。土地は160㎡程度で1300万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 景気回復の兆しで金融状勢や雇用状勢の悪化は解消しつつあるが、住宅需要は条件の善し悪しで物件毎に選好性が異なる傾向が見られる。 |
Survey report by Satoujun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤淳 |
|---|---|
| 価格 | 80,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層の住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内の主にJR中央線及び京王線の各駅を最寄り駅とする住宅地域。主な需要者は、八王子市内の在住者または勤労者が中心で、都心部への通勤者需要もあり、一次取得者が中心となっている。付近に小仏関所跡があり散策コースとなっているなど住環境は比較的良好であるが、利便性の劣る住宅地域であるため需要はやや弱い。新築戸建住宅の中心価格帯は、画地規模が160㎡程度で総額2500万円程度。 |
| 一般的要因 | 経済対策や政策の効果により雇用情勢は改善したが、景気の緩やかな回復基調に力強さはなく、競争力が弱い地域の地価は弱含みで推移した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6312968 北緯 139度3227562 |
Map
2 Chome-45-14 Mejirodai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0833, Japan3 Chome-18-25 Minamino, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0916, Japan568-8 Kunugidamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0942, Japan533-9 Kobikimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0934, Japan1810-7 Kobikimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0934, Japan259 Teradamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0943, Japan764-2 Teradamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0943, Japan1025 Kobikimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0934, Japan700-4 Katakuramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0914, Japan1147-22 Kobikimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0934, JapanKatakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0914, Japan513-14 Kunugidamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0942, Japan513-3 Ōfunemachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0935, JapanMejirodai, Hachioji, Tokyo 193-0833, Japan271-17 Midorichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0932, Japan533-17 Kunugidamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0942, Japan13 Teradamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0943, Japan2 Chome-45-14 Mejirodai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0833, JapanKatakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0914, Japan295-1 Katakuramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0914, Japan6 Chome-36-15 Nanakuni, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0919, Japan1632-1 Yamatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0933, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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