Real estate appraisal report of 22-3 Honchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0066, Japan
209,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 22-3 Honchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0066, Japan was determined for 209,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市本町２４番４ |
| Address | 本町２２−３ 22-3 Honchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0066, Japan |
| Price | 209,000yen/㎡ |
| Access | Hachiouji , 1 , 300 M |
| Acreage | 221㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域 |
| Main road | south 11.0m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nanyou Seidou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 南陽政道 |
|---|---|
| 価格 | 207,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められないものの、住宅地としての需要を中心に反転の兆しが見え始めている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR八王子駅を中心に形成される中心商業地の周辺で店舗併用住宅、事務所等が混在する地域である。想定される需要者は、事業用不動産、共同住宅の取得を目的とする事業会社、不動産会社等と考察される。長年低迷してきた商業地の不動産取引も投資用不動産等を中心に持ち直しの兆しがみられる。取引価格の総額は幅があるが、地価水準は坪70万円前後と考察される。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復、低金利の状態が続くなか、需要者層に一部広がりが見られるものの、市内の不動産市況は斑模様の状況である。 |
Survey report by Yamamoto Masamitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本正光 |
|---|---|
| 価格 | 209,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住商混在地域であり、需要は根強く、地価は坪当たり70万円前後で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内の近隣商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者であったが、最近では利便性を生かし住居系に移行する傾向にあり、規模がまとまった土地にはマンション業者等の需要も見られる。景気の回復により、地価は上昇傾向にある。1坪当たり70∼80万円前後が価格帯の中心である。 |
| 一般的要因 | 八王子市の商業地はマンション開発が見られるほかは、景気回復の動きが鈍く取引数も少ない。地価は横ばいから僅かな上昇程度で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6623125 北緯 139度3309766 |
Map
2-6 Asahichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0083, Japan3-14 Nakachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0085, Japan3 Chome-12-5 Motoyokoyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0063, JapanMotoyokoyamacho, Hachioji, Tokyo 192-0063, JapanTenjincho, Hachioji, Tokyo 192-0074, Japan5-11 Hachimanchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0053, Japan1 Chome-15-18 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan30-13 Hiraokachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0061, Japan5-10 Misakichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0084, Japan30-10 Hiraokachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0061, Japan9-13 Yokoyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0081, Japan3 Chome-12-5 Motoyokoyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0063, Japan30-13 Hiraokachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0061, Japan1 Chome-16-9 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan7-4 Azumachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0082, Japan1 Chome Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan29-2 Teramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0073, Japan3 Chome-10-1 Motoyokoyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0063, Japan3-14 Nakachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0085, JapanTenjincho, Hachioji, Tokyo 192-0074, JapanTenjincho, Hachioji, Tokyo 192-0074, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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