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Real estate appraisal report of 2 Chome-25-4 Minamihanashima, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0065, Japan

= 157,000 yen

157,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-25-4 Minamihanashima, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0065, Japan was determined for 157,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県松戸市南花島２丁目２５番４
Address	2 Chome-25-4 Minamihanashima, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0065, Japan
Price	157,000yen/㎡
Access	Kitamatsudo , 1 , 100 M
Acreage	137㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が多くアパート等も見られる住宅地域
Main road	south west 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hiroki Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	廣木耕治
価格	156,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。
地域要因	地域要因の変動は認められない。景気の回復の兆しが認められ、当該地域の地価は微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測	地域は一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。地価水準はやや上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は松戸市及びその周辺の住宅地域であり、主たる需要者は都心へ通勤する松戸市及びその周辺の居住者が中心である。都心への移動も1時間程度である。住宅の利便性等は概ね良好である。需要は比較的底堅く、地価は概ね上昇傾向で推移している。地域の中心的な土地の価格帯としては、標準地規模で2000万円前後、新築戸建住宅で3000万円∼4000万台程度である。
一般的要因	景気は海外景気の下振れ懸念があるが、雇用・所得等が改善傾向にあり、回復基調が続く。地価は需要減等の地域を除き、上昇乃至横ばい傾向にある。

Survey report by Unno Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	海野弘昭
価格	158,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅からはやや遠いが、人気の高いJR常磐線沿線の住宅地域であるため、需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は、一般住宅が多くアパート等も見られる住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後地価は、上昇傾向に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は松戸市内、JR常磐線沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤する1次取得者や買い替え層が中心である。利便性の高い住宅地であるので需要は堅調であるが、供給量が少なく、取引価格は上昇傾向にある。市場での中心となる価格帯は、土地は140㎡で2，000万∼2，400万円程度、新築戸建は3，500万∼4，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	景気は緩やかに回復しつつある。市内の人口は直近1年間では微増傾向。取引価格はやや上昇しているが、取引件数は減少している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7928651 北緯 139度9081035

Map

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Kamihongou Station(159,500円 / m²)Kitamatsudo Station(171,000円 / m²)Matsudo Station(130,500円 / m²)Matsudoshinden Station(158,000円 / m²)Minoridai Station(148,000円 / m²)Mabashi Station(172,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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