Real estate appraisal report of 3 Chome-21 Nakaichō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2242, Japan
170,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-21 Nakaichō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2242, Japan was determined for 170,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県松戸市仲井町３丁目２１番 |
| Address | 3 Chome-21 Nakaichō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2242, Japan |
| Price | 170,000yen/㎡ |
| Access | Kamihongou , 150 M |
| Acreage | 227㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗が建ち並ぶ駅前通りの商業地域 |
| Main road | north east 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Takatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋貴俊 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの接近性に優れる商業地であるが、商住混在の傾向が強く市内の商業地と比較して繁華性は劣る。背後の住宅地とは価格が接近しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗・共同住宅等が混在する地域であり、繁華性は低下しているものの今後も同様な利用状況が継続されるものと推測される。昨今の景気回復傾向を反映し、地価は下げ止まり感が出ている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は新京成線及び常磐線沿線徒歩圏に所在する普通商業地域。主たる需要者は企業経営者、不動産業者等であるが商業収益性はやや低いため投資物件としての需要は低い。主に周辺居住者の最寄品販売を目的とした利用となるが、背後の住宅地との代替性がみられる地域もある。近隣地域内において商業地としての取引はみられないが、背後住宅地及び商業収益を考慮すれば、価格帯は敷地面積200㎡前後で15万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | インバウンド需要の下支えにより、景気は緩やかな回復基調であるが、海外経済の減速による景気下振れリスクが懸念される。 |
Survey report by Hiroki Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣木耕治 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。景気の回復の兆しが認められるものの、当該地域の地価は収益性の回復が鈍く横ばい傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は新京成線及び常磐線沿線を中心とした普通商業地域である。その商圏顧客は近隣居住者が主となるため、賃貸市場の需要者は1階路面店舗は小売業、飲食サービス業等が中心となり、上層階は事務所等である。また、主たる売買の需要者は個人や不動産業者が主体となっている。当該地域の商圏は近隣住民を主としていることから比較的狭く、収益性の回復がやや鈍い。市場で中心となる価格帯は敷地面積200㎡前後、15万円／㎡前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は海外景気の下振れ懸念があるが、雇用・所得等が改善傾向にあり、回復基調が続く。地価は需要減等の地域を除き、上昇乃至横ばい傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7886462 北緯 139度9173752 |
Map
Matsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, JapanMatsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, JapanMatsudo, Chiba Prefecture, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, Japan7 Chome-12-3 Minoridai, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2231, JapanMatsudo Shinden, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2241, Japan2 Chome-15-3 Kitamatsudo, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0063, JapanMatsudo Shinden, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2241, Japan1-11 Honchō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0091, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, Japan2 Chome-25-4 Minamihanashima, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0065, JapanKogasaki, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0068, JapanWanagaya, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2232, JapanJapan, 〒271-0064 千葉県松戸市上本郷 正一位前田稲荷神社Japan, 〒271-0092 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsudo, 1176−2 亀井ビル4196-2 Kamihongō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0064, Japan2 Chome-25-4 Minamihanashima, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0065, JapanKogasaki, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0068, JapanMatsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, JapanSendabori, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2252, JapanMatsudo, Chiba Prefecture, JapanNishimachi-310-15 Takegahana, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0072, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanMatsudo Shinden, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2241, Japan3 Chome-40-5 Minamihanashima, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0065, JapanMatsudo Shinden, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2241, JapanMinoridai, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2231, Japan1 Kamihongō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0064, JapanSendabori, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2252, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanMinoridai, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2231, Japan1104 Minoridai, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2231, Japan2-4 Honchō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0091, JapanKamihongo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0064, JapanMatsudo Shinden, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2241, Japan7 Chome-12-3 Minoridai, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2231, JapanNakaicho, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2242, JapanJapan, 〒271-0075 千葉県松戸市胡録台 大畑ミニマンション3 Chome-48-13 Minamihanashima, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0065, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, Japan11-5 Yoshiichō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0066, JapanMatsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, Japan12 Honchō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0091, JapanMatsudo, Chiba Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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