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Real estate appraisal report of 2 Chome-15-3 Kitamatsudo, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0063, Japan

= 172,000 yen

172,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15-3 Kitamatsudo, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0063, Japan was determined for 172,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県松戸市北松戸２丁目１５番３
Address	2 Chome-15-3 Kitamatsudo, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0063, Japan
Price	172,000yen/㎡
Access	Kitamatsudo , 410 M
Acreage	161㎡
Aspect ratio	不整形(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	south west 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Adachi Yasuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安達安男
価格	171,000円/㎡
個別的要因	個別的要因は地域の標準であり、その需給動向に特別の変化はない。
地域要因	地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。
市場の特性	同一需給圏は、概ね常磐線沿線の松戸市及びその周辺市の住宅地域。需要者の中心は、松戸市内及びその周辺市等に居住または通勤する30∼40歳代の勤労者世帯。当地区は鉄道駅に近く、食品スーパーや大規模病院等の施設もあることから需要は強い。土地価格は160㎡前後の整形地で2500∼2900万円程度が市場で中心となる価格帯である。なお、近年は総額を抑えるため、より小規模な建売住宅販売が多くなってきた。
一般的要因	為替市場の変動と企業業績、相続税制の変更とマイナス金利の導入等により不動産の需給は変動している。市内の地価もこの影響下にある。

Survey report by Tamura Masaharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田村正晴
価格	172,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	JR駅徒歩圏で、周辺では中高層のマンションが混在するが、戸建住宅需要も底堅く地価は強含みとなっている。
市場の特性	同一需給圏はJR線沿線を中心とする松戸市北部の住宅地域一円。対象標準地は自己使用不動産に区分され、典型的な市場参加者（需要者）は自己の居住を目的とする個人で、周辺市及び東京都からの流入も見られるが松戸市在住のエンドユーザーが中心である。対象標準地はやや規模が大きく、若年層を中心とする一次取得者層よりも買替層等の需要が中心となり、需要層がやや限定される。価格帯は対象標準地の規模で2，500∼3，000万円程度である。
一般的要因	景気の緩やかな回復傾向を背景に、鉄道駅徒歩圏での需要は堅調であるが、徒歩圏外や、居住環境が劣る地域では弱含みの地域もある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7991394 北緯 139度9156692

Map

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Kitamatsudo Station(171,000円 / m²)Kamihongou Station(159,500円 / m²)Matsudoshinden Station(158,000円 / m²)Mabashi Station(172,000円 / m²)Minoridai Station(148,000円 / m²)Matsudo Station(130,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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