Real estate appraisal report of 2 Chome-15-3 Kitamatsudo, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0063, Japan


172,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15-3 Kitamatsudo, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0063, Japan was determined for 172,000 yen / m².

千葉県松戸市北松戸2丁目15番3の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)千葉県松戸市北松戸2丁目15番3
Address 
2 Chome-15-3 Kitamatsudo, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0063, Japan
Price172,000yen/㎡
AccessKitamatsudo , 410 M
Acreage161㎡
Aspect ratio不整形(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main roadsouth west 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Adachi Yasuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士安達安男
価格171,000円/㎡
個別的要因個別的要因は地域の標準であり、その需給動向に特別の変化はない。
地域要因地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。
市場の特性同一需給圏は、概ね常磐線沿線の松戸市及びその周辺市の住宅地域。需要者の中心は、松戸市内及びその周辺市等に居住または通勤する30∼40歳代の勤労者世帯。当地区は鉄道駅に近く、食品スーパーや大規模病院等の施設もあることから需要は強い。土地価格は160㎡前後の整形地で2500∼2900万円程度が市場で中心となる価格帯である。なお、近年は総額を抑えるため、より小規模な建売住宅販売が多くなってきた。
一般的要因為替市場の変動と企業業績、相続税制の変更とマイナス金利の導入等により不動産の需給は変動している。市内の地価もこの影響下にある。

Survey report by Tamura Masaharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士田村正晴
価格172,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR駅徒歩圏で、周辺では中高層のマンションが混在するが、戸建住宅需要も底堅く地価は強含みとなっている。
市場の特性同一需給圏はJR線沿線を中心とする松戸市北部の住宅地域一円。対象標準地は自己使用不動産に区分され、典型的な市場参加者(需要者)は自己の居住を目的とする個人で、周辺市及び東京都からの流入も見られるが松戸市在住のエンドユーザーが中心である。対象標準地はやや規模が大きく、若年層を中心とする一次取得者層よりも買替層等の需要が中心となり、需要層がやや限定される。価格帯は対象標準地の規模で2,500∼3,000万円程度である。
一般的要因景気の緩やかな回復傾向を背景に、鉄道駅徒歩圏での需要は堅調であるが、徒歩圏外や、居住環境が劣る地域では弱含みの地域もある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7991394
北緯 139度9156692

Map

Hinokuchi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0067, JapanMatsudo, Chiba Prefecture, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, Japan7 Chome-544-3 Sakaechō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0062, Japan7 Chome-12-3 Minoridai, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2231, Japan12 Nishimabashikuramotochō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0046, Japan3 Chome-21 Nakaichō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2242, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanMabashi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0051, Japan2 Chome-25-4 Minamihanashima, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0065, JapanKogasaki, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0068, JapanNakawagura, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0025, JapanJapan, 〒271-0064 千葉県松戸市上本郷 正一位前田稲荷神社4196-2 Kamihongō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0064, JapanMabashi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0051, JapanNakawagura, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0025, Japan2 Chome-25-4 Minamihanashima, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0065, JapanKogasaki, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0068, JapanMabashi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0051, Japan7 Chome-11-24 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, Japan3 Chome-21-22 Nishimabashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0044, JapanMabashi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0051, JapanNakawagura, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0025, Japan4 Chome-3619-3 Kogasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0068, JapanSendabori, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2252, JapanMatsudo, Chiba Prefecture, JapanNishimachi-310-15 Takegahana, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0072, JapanJapan, 〒271-0051 Chiba-ken, Matsudo-shi, Mabashi, 2413−3 アビテ弁天Iwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, Japan3 Chome-40-5 Minamihanashima, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0065, Japan12 Nishimabashikuramotochō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0046, Japan1 Kamihongō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0064, JapanSendabori, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2252, Japan3 Shinzaku, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0052, Japan3 Chome-3354-3 Kogasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0068, Japan6 Chome-27-14 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanKamihongo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0064, Japan7 Chome-12-3 Minoridai, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2231, Japan30 Nishimabashihirotechō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0048, JapanNakaicho, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2242, JapanJapan, 〒271-0075 千葉県松戸市胡録台 大畑ミニマンション3 Chome-48-13 Minamihanashima, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0065, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, Japan11-5 Yoshiichō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0066, JapanMatsudo, Chiba Prefecture, Japan

Related information

Kitamatsudo Station(171,000円 / m²)Kamihongou Station(159,500円 / m²)Matsudoshinden Station(158,000円 / m²)Mabashi Station(172,000円 / m²)Minoridai Station(148,000円 / m²)Matsudo Station(130,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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