98,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kogasaki, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0068, Japan was determined for 98,000 yen / m².
Researched at | 01 Jan, 2016 |
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Lot number(Chiban) | 千葉県松戸市河原塚字南山165番66 |
Address | Kogasaki, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0068, Japan |
Price | 98,000yen/㎡ |
Access | Higashimatsudo , 1 , 300 M |
Acreage | 148㎡ |
Aspect ratio | (1.0:1.5) |
Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
Present | residence |
Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
Main road | north 4.5m city road |
The other roads | |
Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
Development area | urbanization area |
Natural environment |
不動産鑑定士 | 大日南元就 |
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価格 | 98,000円/㎡ |
個別的要因 | 北側で幅員4.5m市道に接面している住宅地であり、地域内における競争力の程度は普通程度である。特に個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 区画整然とした住環境の概ね良好な住宅地域である。周辺の地価水準は横這で推移している。 |
地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内のJR武蔵野線及び新京成電鉄線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は松戸市及びその隣接市に居住する勤労者である。対象標準地の存する地域は駅接近性にやや劣るが、区画整然としており、住環境は概ね良好である。地価水準は横這いで推移している。市場の中心的な価格帯は、土地については標準地規模で1,500万円前後、新築戸建住宅で3,000万円前後である。 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復基調が続いており、雇用情勢も改善している。また、個人消費は、総じてみれば底堅い動きとなっている。 |
不動産鑑定士 | 安達安男 |
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価格 | 99,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因は地域の標準であり、その需給動向に特別の変化はない。 |
地域要因 | 地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 |
地域要因の将来予測 | 既存の比較的安定した住宅地で、今後もこの環境を維持するものと予測する。地価は、横ばい傾向にあるものと予測される。 |
市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市及びその周辺市の戸建住宅地域。需要者の中心は松戸市内及びその周辺市等に居住または通勤する30∼40歳代の勤労者世帯。当地区は下総台地上にある区画整理された閑静な戸建住宅地域ではあるが、最寄駅やスーパー等の商業施設から遠いことから、需要は強くない。土地価格は150㎡前後の整形地で1200∼1700万円程度、新築戸建住宅で2500万円∼3000万円程度が市場で中心となる価格帯である。 |
一般的要因 | 個人所得の増加の程度と、消費税率の引き上げの内容を考慮し、総需要における消費の拡大が抑えられている。市内の不動産市場もその影響下にある。 |
地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中) |
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土地利用・植生 | 宅地 |
土壌 | グライ土壌 |
黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
緯度・軽度 | 東経 35度7975257 北緯 139度8993846 |
Matsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, JapanHinokuchi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0067, JapanMatsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, JapanMatsudo, Chiba Prefecture, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, Japan7 Chome-544-3 Sakaechō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0062, Japan2 Chome-15-3 Kitamatsudo, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0063, Japan1-11 Honchō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0091, Japan3 Chome-21 Nakaichō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2242, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, Japan2 Chome-25-4 Minamihanashima, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0065, JapanKogasaki, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0068, JapanJapan, 〒271-0064 千葉県松戸市上本郷 正一位前田稲荷神社Japan, 〒271-0092 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsudo, 1176−2 亀井ビル2 Chome-25-4 Minamihanashima, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0065, JapanMatsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, Japan4 Chome-3619-3 Kogasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0068, JapanMatsudo, Chiba Prefecture, JapanSakaechonishi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0061, JapanNishimachi-310-15 Takegahana, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0072, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, Japan3 Chome-40-5 Minamihanashima, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0065, Japan1 Kamihongō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0064, Japan3 Shinzaku, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0052, Japan3 Chome-3354-3 Kogasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0068, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanSakaechonishi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0061, Japan2-4 Honchō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0091, JapanKamihongo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0064, Japan30 Nishimabashihirotechō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0048, JapanNakaicho, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2242, JapanJapan, 〒271-0075 千葉県松戸市胡録台 大畑ミニマンション3 Chome-48-13 Minamihanashima, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0065, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, Japan11-5 Yoshiichō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0066, JapanMatsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, Japan12 Honchō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0091, JapanMatsudo, Chiba Prefecture, Japan4 Chome-134 Takano, Misato-shi, Saitama-ken 341-0035, Japan105-6 Azumachō, Misato-shi, Saitama-ken 341-0036, JapanTakasu, Misato, Saitama Prefecture 341-0037, Japan
国土交通省鑑定評価書
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