Real estate appraisal report of Kogasaki, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0068, Japan


97,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kogasaki, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0068, Japan was determined for 97,000 yen / m².

千葉県松戸市古ケ崎２丁目３１４８番２外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)千葉県松戸市古ケ崎２丁目３１４８番２外
Address 
Kogasaki, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0068, Japan
Price97,000yen/㎡
AccessKitamatsudo , 1 , 500 M
Acreage142㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadeast 4.0m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yomoda Osamu (Written in Japanese)

不動産鑑定士四方田修
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因江戸川沿いの低地に存し、小規模開発による行き止まり道路が多い住宅地域。地縁的選好性が強く、居住環境、利便性等の要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測地域の要因の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばいが続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は松戸市内の住宅地域であり、主に江戸川とJR常磐線の間の平坦な地域である。主な需要者の属性は、地縁的選好性の強い個人である。ミニ開発による行き止り道路が多く、小規模の住宅が密集していることから、選好性はやや劣るが、熟成した住宅地であり、需給関係は概ね安定している。市場の中心的となる価格帯は、新築の戸建物件で3000万円前後である。
一般的要因景気はこのところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、雇用環境や長期金利の低位安定により、底堅い動きとなっている。

Survey report by Yuuki Toshikatsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士結城敏勝
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏外であり一般的選好性が劣る地域ではあるが、画地規模から総額も抑えられるため相応の需要は認められ、地価は横ばい傾向となっている。
地域要因の将来予測既存の住宅地で、今後とも中小規模の戸建住宅地として推移していくものと予測する。地価動向は、土地価格の調整が進み底値が見えつつあり、地価水準は横ばい傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ねJR常磐線沿線で松戸市内の住宅地域であり、特に北松戸駅西方の住宅地域に代替性が強く認められる。小規模の住宅が密集し、行き止り道路が多い土地柄から、主たる需要者は地縁関係者が多い。最寄の北松戸駅からは距離があり、一般的選好性はやや劣る。取引事情により価格に開差が見られるが、地域での中心的な価格帯としては、土地は1000万円∼1500万円程度、新築の戸建物件は2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因経済環境は改善の兆しが見えるものの、交通利便性に恵まれた土地は上昇傾向、それ以外は横ばい又は弱含み傾向と二極化が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7975257
北緯 139度8993846

Map

Matsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, JapanHinokuchi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0067, JapanMatsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, JapanMatsudo, Chiba Prefecture, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, Japan7 Chome-544-3 Sakaechō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0062, Japan2 Chome-15-3 Kitamatsudo, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0063, Japan1-11 Honchō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0091, Japan3 Chome-21 Nakaichō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2242, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, Japan2 Chome-25-4 Minamihanashima, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0065, JapanJapan, 〒271-0064 千葉県松戸市上本郷 正一位前田稲荷神社Japan, 〒271-0092 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsudo, 1176−2 亀井ビル2 Chome-25-4 Minamihanashima, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0065, JapanKogasaki, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0068, JapanMatsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, Japan4 Chome-3619-3 Kogasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0068, JapanMatsudo, Chiba Prefecture, JapanSakaechonishi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0061, JapanNishimachi-310-15 Takegahana, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0072, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, Japan3 Chome-40-5 Minamihanashima, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0065, Japan1 Kamihongō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0064, Japan3 Shinzaku, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0052, Japan3 Chome-3354-3 Kogasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0068, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanSakaechonishi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0061, Japan2-4 Honchō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0091, JapanKamihongo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0064, Japan30 Nishimabashihirotechō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0048, JapanNakaicho, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2242, JapanJapan, 〒271-0075 千葉県松戸市胡録台 大畑ミニマンション3 Chome-48-13 Minamihanashima, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0065, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, Japan11-5 Yoshiichō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0066, JapanMatsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, Japan12 Honchō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0091, JapanMatsudo, Chiba Prefecture, Japan4 Chome-134 Takano, Misato-shi, Saitama-ken 341-0035, Japan105-6 Azumachō, Misato-shi, Saitama-ken 341-0036, JapanTakasu, Misato, Saitama Prefecture 341-0037, Japan

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Kitamatsudo Station(171,000円 / m²)Matsudo Station(130,500円 / m²)Kamihongou Station(159,500円 / m²)Mabashi Station(172,000円 / m²)Matsudoshinden Station(158,000円 / m²)Minoridai Station(148,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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