Land market prices>Railways>Odakyu U Line>The avarage land market price of Odakyuusagamihara Station area>

Real estate appraisal report of 7 Chome-42-2 Sagamidai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0321, Japan

= 147,000 yen

147,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7 Chome-42-2 Sagamidai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0321, Japan was determined for 147,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市南区相模台７丁目２３８７番７
Address	相模台７−４２−２ 7 Chome-42-2 Sagamidai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0321, Japan
Price	147,000yen/㎡
Access	Odakyuusagamihara , 2 , 300 M
Acreage	147㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	north east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Byoudou Hisanori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	平等久則
価格	148,000円/㎡
個別的要因	標準的な規模の住宅地。道路は北東向きで日当たりが劣る。駅から遠く競争力は若干劣る。
地域要因	駅からバス便の平坦な既成住宅地域。道路の幅が狭く車の通行にやや支障がある。特に大きな変動要因は見られない。
地域要因の将来予測	住宅地域として熟成しており、概ね同環境を維持しつつ推移するものと思われる。駅からバス便で周辺に店舗も少ないため、地価水準は横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、相模原市の南部に位置し、小田急小田原線「小田急相模原」駅からバス便の住宅地域である。需要者は、市内及び隣接市からの転入者であり、一次取得者層が中心となる。価格帯は、150㎡程度の建売住宅で3，500万円前後、土地で2，000万円前半と把握される。未利用地が少ないため、既存の中古物件の細分化による再販等が中心となる。駅からバス便であり、既成市街地で発展性も低いことから、住宅需要は弱い。
一般的要因	企業の好決算や賃上げ効果が期待される中、不動産市場も二極化が進み優良物件を中心に上昇傾向にある。但し、海外動向にも注意が必要である。

Survey report by Tsudahideki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	津田秀樹
価格	147,000円/㎡
個別的要因	方位格差以外は地域内の標準的な画地である。個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因	小田急相模原駅から徒歩圏外の住宅地域であり、地価は横ばい乃至若干の下落傾向で推移している。地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測	区画整然とした既成の住宅地域である。最寄駅からの利便性にやや劣り、地価は横ばい乃至若干の下落傾向と判断される。地域要因の変動は認められず、今後も現環境を維持して推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は相模原市内の小田急線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者は市内在住者が中心であり、他圏域からの転入は少ない。既成市街地であるため大規模開発は少なく、中規模画地の分割等による供給が中心である。住環境が比較的良好な住宅地域であるものの、最寄駅からの利便性にやや劣り、地価は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は150㎡程度の土地で2，000万円台前半、新築土地建物で3，500万円前後と把握される。
一般的要因	経済政策等により雇用や所得環境の改善はみられるが、景気先行き懸念から個人消費はやや低迷している。市内の不動産市場は二極化が進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5225863 北緯 139度4027948

Map

Related information

Odakyuusagamihara Station(201,000円 / m²)Shimomizo Station(153,500円 / m²)Soubudaimae Station(185,000円 / m²)Harataima Station(126,000円 / m²)Higashirinkan Station(215,000円 / m²)Sagamioono Station(203,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード