Real estate appraisal report of 1 Chome-42 Daiōchō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0061, Japan
31,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-42 Daiōchō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0061, Japan was determined for 31,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県日向市大王町１丁目４２番 |
| Address | 1 Chome-42 Daiōchō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0061, Japan |
| Price | 31,200yen/㎡ |
| Access | Hyuugashi , 2 , 100 M |
| Acreage | 290㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が混在する路線商業地域 |
| Main road | west 22.0m national road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uemura Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上村哲生 |
|---|---|
| 価格 | 31,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 店舗、営業所等が混在する路線商業地域であり、需要の減退等により、やや下落傾向が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗、営業所等が混在する路線商業地域であるが、景気回復の兆しは見られるものの商業形態の変化等による需要の減退等により、下落傾向になるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日向市内の幹線沿いの路線商業地域であり、需要者の中心は、同一需給圏に属する法人、個人事業者である。当該地域は、国道10号線沿いの店舗、営業所等が混在する路線商業地域であり、景気回復の兆しは見られるものの先行き不安等により需給動向は弱含みのため、地価はやや下落傾向にあるものと予測される。需要の中心となる価格帯は取引の価格帯がまちまちであり、具体的には見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 日向市の商業地においては、景気回復の兆しは見られるものの、地方経済は先行き不安等からやや停滞気味である。 |
Survey report by Ko Shimizu Fumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古清水史子 |
|---|---|
| 価格 | 31,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いで交通量は優る地域であるが、店舗等の集積度は低い。地域内の商業地需要は弱く、新規出店等もほとんどない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、国道10号沿いの路線商業地域であり、車輌交通量は多いものの核となる店舗がなく、繁華性の程度はやや低い。近年は新規出店もあまり見られず、地価は弱含みで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日向市内の幹線沿いの路線商業地域一円である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者及び法人であり、一部に県内外に資本力を持つ企業も見られる。地方都市の景気回復の遅れ等により商業地需要は低調で、地価は弱含みである。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、雇用・企業景況感などに明るい材料もみられるが、個人消費及び生産等において弱い動きがある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度4425202 北緯 131度6294084 |
Map
Kitamachi, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0041, JapanKihara Hichiya, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0062, Japan5-8 Kitamachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0041, JapanJapan, 〒883-0034 宮崎県日向市富高 市営後無田団地１０6 Chome-47 Daiōchō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0061, Japan17-13 Uemachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0044, JapanKamezaki, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0066, Japan1 Chome-42 Daiōchō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0061, JapanJapan, 〒883-0034 宮崎県日向市富高 市営後無田団地１０Kihara Hichiya, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0062, JapanKamezakihigashi, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0067, JapanKihara Hichiya, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0062, Japan1 Chome-81 Geiyōen, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0038, Japan2 Chome-2-7 Tsurumachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0052, Japan17-13 Uemachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0044, JapanKamezakihigashi, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0067, Japan
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Hyuugashi Station(32,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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